378,17 430.15 5.89
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Московский рынок жилья: строительство дорожает, а квартиры падают в цене

  • 484
  • UPD: 11:53, 10.01.2019

Строительный, а также ипотечный бум и одновременное с этим снижение покупательной способности привело к необычному явлению на московском рынке жилья: строительство дорожает, но квартиры падают в цене.

Почему спрос на этом рынке намного ниже предложения, выясняла собственный корреспондент «Хабар 24».

Дана Нуржан, Twitter@Dananurzhan:

- По данным агентств, самая дешевая недвижимость в Москве стоит 1 млн 600 тыс. рублей. И это комната-студия площадью девять квадратных метров в 18 минутах езды от одной из конечных станций метро. Два миллиона рублей - это сейчас средняя стоимость малогабаритных квартир площадью 12 квадратных метров. И именно они у москвичей пользуются высоким спросом.

Настолько, что к концу прошлого года эксперты заговорили о дефиците малогабаритного жилья. За год на рынке осталось в два раза меньше компактных объектов, как их называют аналитики рынка недвижимости.

Юлия Рышкина, эксперт по недвижимости:

- Покупаются в основном предложения бюджетные. Это, по сути, означает, что у  людей нет денег. Более того, рост ипотечного спроса, который мы отмечали в прошлом году, связан и с тем, что ставки были на рекордно низком для России уровне, но и с тем, что людям приходится покупать жилье именно в ипотеку, брать кредит. Свободных денег у населения нет.

Средняя же цена однокомнатной квартиры в центре российской столицы - 16 миллионов рублей. Аналитики отмечают, что стоимость строительства жилья в новом году будет заметно расти, а вот стоимость самого жилья  - вряд ли. Они связывают это с низким спросом.

Юлия Рышкина, эксперт по недвижимости:

- Цены за прошлый год выросли всего на три процента. Это очень незначительно, это, по сути, ниже инфляции, и ценник скорее всего будет снижаться. Мы прогнозируем, что к 20-21 году цены на жилье могут просесть еще процентов на 20.

Ну а самая дорогая однокомнатная квартира в мегаполисе сейчас оценивается в 62 миллиона рублей. Это 84 квадрата в центре города. Ценовой максимум в Москве по итогам 2018 года составил три с половиной миллиарда рублей. Столько стоят двухуровневые апартаменты площадью более 1200 квадратных метров в гостинице около Кремля.

Авторы: Дана Нуржан, Александр Любителев

Телеканал Хабар 24