377,65 427.65 5.89
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Долевое строительство в Израиле защищено законом

  • 460
  • UPD: 10:06, 22.02.2019

В Израиле долевое строительство защищено законом - государство требует от застройщиков банковских гарантий для покупателей квартир, сообщает корреспондент «Хабар 24».

Их дают крупные финансовые учреждения, чье участие в долевых строительных проектах теперь обязательно.

В самом начале 2000-х в Израиле обанкротилась крупная строительная компания. Сотни людей остались без квартир и денег, суды завалили исками. Пришлось вмешаться государству. Был принят закон об обязательном банковском сопровождении строительных проектов. Теперь человек, купивший квартиру в строительстве, надежно защищен.

Эли Нахт, адвокат:

- Было несколько компаний, которые обанкротились посередине своих проектов, люди остались без жилья. Тогда появились законы, которые должны защитить жильцов и они обязывают строительную компанию предоставить банковскую гарантию на цену новой квартиры, чтобы защитить собственников. Гарантия лежит в банке и в том случае, если проект прекратится по той или иной причине, банкротство, например, они знают, что у них есть та сумма, которая обеспечена строительной компанией и они пострадать не должны, даже если компания рухнет.

Когда израильтянин покупает квартиру в строящемся доме, он не должен выплачивать всю ее стоимость целиком. График платежей жестко привязан к этапам строительства. 10 процентов при заключении договора, потом, когда зальют фундамент, возведут коробку здания и так далее. Последний платеж обязательно в обмен на ключи от квартиры. Банковская гарантия выдается на каждую выплаченную сумму отдельно.

Сергей Ауслендер, корреспондент:

- Все же банк не вернет деньги просто так, если человек вдруг передумал. Для возврата нужны основания. Например, застройщик объявил о банкротстве или надолго остановил стройку. В любом случае гарантия - это вексель, который банк обязан оплатить.

Эмиль - как раз типичный дольщик. Купил квартиру, когда на месте строительства еще даже не вырыли котлован. Говорит, опасения были, но внимательно изучив все документы, он понял, что бояться нечего.

Эмиль Атан, дольщик:

- Договор с банком действует отдельно. То есть не так, что застройщик подписал с тобой договор, если что - банк тебе выплатит, а банк не в курсе. Нет. Именно с банком есть конкретный договор и можно придти туда и убедиться, что договор действительный, со всеми вытекающими гарантиями.

Отдельная история со сроками строительства. Они, как правило, в Израиле не соблюдаются, опоздание в 90 дней таковым не считается. Но дальше, в договоре прописано, что застройщик обязан оплачивать дольщику съем жилья.

Авторы: Сергей Ауслендер

Телеканал Хабар 24