384.05 434.70 5.96
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Ипотека практически не востребована в Кыргызстане

  • 243
  • UPD: 09:44, 20.05.2019

В Кыргызстане ипотечное кредитование практически не востребовано, сообщает «Хабар 24».

Банковские ставки слишком высокие. В целом рынок недвижимости в соседней стране за последние несколько лет стабилизировался. Цены на первичное и вторичное жильё если и колеблются, то исключительно в предсказуемых коридорах. На это влияет сезонность, приток денег от трудовых мигрантов, или субъективный, то есть  человеческий фактор. Как следствие, люди стали чаще рассматривать квартиры как бизнес.

Стоимость квадратного метра жилья в Бишкеке колеблется от шестисот до 1200 долларов за квадратный метр. Весной и летом цена может несколько снижаться из-за отсутствия спроса. Осенью и зимой наоборот повышаться. Риелторы связывают это с тем, что в начале года люди вкладывают деньги в производство или сельское хозяйство, а во второй половине года на полученную прибыль они приобретают жильё. В отличие от купли-продажи рынок аренды квартир и домов неизменен.

Алибек Алдабеков, менеджер агентства недвижимости:

- Аренда всегда стабильна. Аренда и ни вниз не идёт и не вверх. Она всегда стабильна, то есть люди в любом случае берут в аренду, они сдают, снимают соответственно. Ипотека стала более востребована после того как государство помогает нам брать кредиты. Ипотечные ставки изменились, именно по государственному ипотечному кредитованию они до 10% снижают.

Ипотечное кредитование в  Кыргызстане, к сожалению, практически не востребовано. Ставки коммерческих банков в 17% годовых для многих неподъёмны. К тому же срок выплаты таких займов крайне короткий - 5-8 лет. Но если ты госслужащий, то можешь взять кредит в государственной ипотечной компании, где ставки ниже и срок возврата длиннее. Те же кыргызстанцы, у кого есть деньги, стали покупать квартиры не для того, чтобы там жить, а для бизнеса. 

Айнура Эстебесова, риелтор:

- Если основная цель стоит, чтобы перепродать её, то она покупается на этапе строительства котлована. То есть когда, проект идёт, когда идёт строительство котлована, соответственно квадратный метр стоит дешевле на этот момент. И люди приобретают, вкладывая всю стопроцентную стоимость, зная, что потом они её полностью просто перепродадут.

Как и в прежние годы, самый высокий спрос в столице на однокомнатные квартиры. Причем как на вторичном рынке жилья, так и в новых домах. Причем разница в цене между ними небольшая: 6-7 тысяч долларов.

Бакыт Чермашев, корреспондент:

- Сегодня на выбор жилья влияет не только стоимость квадратного метра. Некоторые кыргызстанцы по-прежнему не доверяют современным методам строительства и качеству материалов. Именно поэтому они выбирают жильё, возведённое ещё в советские годы, то есть проверенное временем.

Авторы: Бакыт Чермашев

Телеканал Хабар 24