В Испании из-за пандемии новый виток сквоттинга

Пандемия повлияла на рынок жилья в мире, сообщает корреспондент «Хабар 24». Многие люди остались без работы и им нечем платить по счетам. Так, в США арендаторы квартир просят в период кризиса пожить бесплатно. А в странах ЕС владельцы квадратных метров сами снижают арендную плату. В Испании ситуация куда серьёзнее: власти никак не могут справиться с проблемой самозахвата жилья. Сейчас в стране зарегистрировано около 100 тысяч оккупированных домов.

Забастовка арендаторов

В США квартиросъёмщики отказываются платить арендную плату. Дело в том, что многие люди из-за пандемии остались без доходов и оплачивать счета им попросту нечем. Они призывают власти штатов и федеральное правительство отметить плату в период коронакризиса либо выделить дополнительное пособие. С этими требованиями активисты вышли на забастовки.

Также общественники в соцсетях под хештегом rent-strike распространяют призывы к прекращению оплаты за жилье.

Отметим, что в США около 35% всех домохозяйств сдается в аренду. При этом наименее обеспеченные американцы тратят до 50% дохода на оплату снимаемых квартир и домов, а 45% граждан не имеют никаких накоплений.

Заря Миллер, активист:

- Мы боремся за отмену арендной платы на время кризиса. Многие люди в сфере общественного питания, гостиничного бизнеса и других сфер остались без работы. В основном это обслуживающий персонал. Есть целые семьи, где кормилец только один. Власти не должны допустить того, чтобы люди оказались на улице.

Сложившаяся ситуация представляет угрозу для арендодателей, поскольку они зависимы от получаемой ренты. По данным Национальной ассоциации риэлторов, только за 2016 год около 72% жилой недвижимости приобретено в ипотеку. А значит, неизбежны кредитные просрочки. Но некоторые ипотечные корпорации пошли навстречу кредиторам и дали отсрочку на 12 месяцев. Вопрос поддержки арендаторов сейчас рассматривается правительством.

Жилищный кризис

Кризисная ситуация в сфере недвижимости и в Европе. Из-за уменьшения потока туристов многие арендодатели предпочитают сдавать жилье на долгосрочной основе. Количество объявлений на сайтах, где сдают квартиры посуточно, уменьшилось наполовину.

Эту возможность использовали власти Барселоны и Лиссабона. Они на долгосрочной основе заключили контракты с владельцами недвижимости, а квартиры и дома превратили в социальное жилье. Таким образом правительство пытается создать некоммерческий сектор аренды и более доступное жильё. Общественники  призывают правительства стран-членов ЕС последовать этому примеру.

Марио Бреглия, эксперт:

- У нас в Италии резко увеличилось количество предложений домов для сдачи в наём, чего мы не видели уже несколько десятилетий. Владельцы предпочитают зарабатывать немного меньше, чем на случайных туристах, но иметь надёжного квартиросъёмщика, который платит регулярно.

Из-за пандемии участились случаи захвата жилья

В Испании из-за пандемии новый виток сквоттинга, то есть захвата недвижимости. Тех, кто это делает, в королевстве называют окупасами. Основная зона риска – пустующие помещения. Как правило, это летние дома местных и иностранных граждан, которые остались без присмотра. В таком жилье абсолютно легально прописываются мигранты и бомжи, они не платят комуслуги и, более того, получают ежемесячное пособие.

Сейчас в Испании зарегистрировано около 100 тысяч оккупированных домов. Выселить их можно только через суд. Дело в том, что во время экономического кризиса в 2007 году многие семьи остались без работы и, как следствие, лишились жилья. Тогда правительство социалистов  приняло ряд законов, ограничивающих выселение окупасов до улучшения их финансового положения. А сейчас этим пользуются мошенники.

Снизился спрос на аренду жилья в Москве

Пандемия коронавируса снизила активность арендаторов в Москве. Часть собственников потеряли своих постоянных жильцов. Из-за удаленного режима в родные города уехали студенты и приезжие специалисты. Из-за этих событий объекты пустуют месяц и более. Это долго по меркам столицы, где арендная недвижимость всегда в спросе.

Из-за чего в 2020 году владельцы квартир начали снижать цены на аренду в среднем от 5 до 10%. Но в начале этого года рынок аренды оживился – выросло количество запросов от арендаторов. Однако пока о восстановлении говорить еще рано, утверждают эксперты.

Мария Жукова, управляющий директор риелторского агентства:

- Люди снова начали перемещаться по стране, возвращается очное обучение, восстанавливается рынок труда. Но пока объемы найма далеки от 2019 года. Некоторые специалисты уже вряд ли вернутся в столицу и останутся на удаленной работе.

Жилье на Кипре подешевело на 20%

На 20% снизилась стоимость недвижимости на Кипре. По словам аналитиков, в ближайшее время роста цен не будет. Выгодные предложения привлекают иностранцев, в том числе и казахстанцев.

Так, по данным представителей риелторского агентства, за два года около 10 тысяч наших соотечественников приобрели жилье на Северном Кипре. Также в топе самых популярных стран – Турция, Грузия и Испания.

Автор: Асель Жанбыршы.