На 30% подорожало жилье в Кыргызстане

Стоимость жилья в Кыргызстане с начала года выросла до 30 процентов. Подорожало буквально всё: стройматериалы, отделочные работы. Но тем не менее, спрос на жильё, особенно первичное, всё же есть, рассказывает корреспондент «Хабар 24».

Санкционные ограничения, колебания валютного курса, рост цен на горюче-смазочные материалы. Факторы, которые на строительную сферу влияют косвенно, но именно они привели к тому, что в конечном итоге стройматериалы подорожали. Их надо найти на рынке, закупить в нужном объёме и, наконец, привезти в страну. В последние полгода сделать это крайне сложно, а если и возможно, то за более высокую цену. Особенно если речь о комплектующих европейского производства. Строительные компании вынуждены повысить стоимость готового жилья, чтобы хоть как-то покрыть расходы.

Медер Джаманбаев, руководитель строительной компании:

- Есть материалы, которые можно заменить аналогами нашими местными, либо российскими или казахстанскими какими-то. Мы заменяем, но в то же время, чтобы не терялось качество, но есть фундаментальные материалы как электрика, автоматы, щитовая, сантехника. В этом мы не экономим и стараемся использовать европейские материалы, которые прямые поставки сейчас закрыты и нам приходится через Турцию, через другие страны заказывать и завозить сюда.

Квадратный метр жилья сейчас в Бишкеке стоит в среднем 850 долларов, хотя ещё в начале года можно было найти новую жилую площадь за 700. Безусловно, есть и более высокие цены, но элитное жильё мало влияет на усреднённый ценовой показатель рынка недвижимости. Примечательно, что выросла стоимость не только первичного жилья, где основные затраты, это подорожавшие стройматериалы, но и вторичного. Квартиры в домах, которым уже по 40-50 лет так же растут в цене и как говорят риэлторы, всё из-за того, что жилая площадь стала дорогостоящей инвестицией.

Ирина Коврижных, заместитель директора агентства недвижимости:

- Цены возросли за счёт того, что люди эмигрируют в другую страну из Кыргызстана, там тоже цены немаленькие, и поэтому нет смысла продавать дёшево. За счёт того, что разница сейчас, например, в рублях, рубль стал выше курсом, цена за счёт этого тоже держится и вряд ли стоит ожидать какого-то падения.

Таким образом, резюмируют риэлторы, будущие новые хозяева квартир уже сейчас должны закладывать на 30 больше затрат в следующую покупку жилья. Тем временем, растущие цены и постепенная девальвация сома усиливают инфляцию, показатель которой к концу года составит 15,5 процентов. Таковы прогнозы Национального банка, в котором отмечают, что возвращение инфляции к среднесрочному ориентиру в 5-7 процентов ожидается ближе к 2024-му году. Но с условием, что стабилизируется не столько положение дел в республике, сколько мировая экономическая ситуация.

Автор: Бакыт Чермашев