Покупка недвижимости в Грузии: что нужно учитывать?

Иностранцы, в том числе казахстанцы, всё чаще покупают недвижимость в Грузии. В 2022-м году иностранные граждане купили 15 тысяч квартир, это почти пятая часть проданной недвижимости за год. Самые привлекательные города – Тбилиси и Батуми. Однако покупка квартиры порой не приносит ожидаемой радости и не оправдывает вложенных инвестиций. Что делать, чтобы избежать ошибок при приобретении квадратных метров в Грузии, рассказывает корреспондент «Хабар 24» Юлия Тужилкина.

Красивая природа, морское побережье, мягкий климат. Казахстанцы все чаще выбирают Грузию при покупке недвижимости за границей. В прошлом году Казахстан вошел в десятку стран-лидеров по приобретению жилья в этой стране Закавказья. Казахстанцы купили более 290 квартир, а за 1-й квартал этого года – уже более сотни.

Жанна Ускембаева, предпринимательница:

- 4 года назад я переехала в Грузию. И уже как год я управляю отелем в самом центре Тбилиси на Площади Свободы. Благодаря этому бизнесу я поняла туристическую сферу, и в планах приобрести уже землю, где буду я развивать свои туристические направления.

Жанна Ускембаева идет по правильному пути: точно знает, для чего ей нужна недвижимость в этой стране. В то время как многие, порой не выстраивая четких целей, не зная тонкостей строительной сферы и рынка недвижимости, покупкой жилья в Грузии бывают разочарованы, поскольку вложенные инвестиции сгорают и не приносят ожидаемого дохода. Андрей Максаков 17 лет работает в сфере недвижимости, живет в Батуми с прошлого года и уже делится опытом с иностранцами, которые присматривают здесь квартиры. Оказывается, есть целый ряд проблем при их покупке.

Андрей Максаков, специалист по недвижимости:

- Это и задержка строительства. Она бывает и на полгода, и даже на несколько лет. Это и низкое качество строительства, с этим тоже часто сталкивается иностранный покупатель. Это могут быть и увеличенные налоги, о которых просто иностранный покупатель не был в курсе. Они могут доходить до 20% с дохода. Это и видовые характеристики, которые обещал застройщик. Но по факту через несколько лет, когда дом построился, они могут быть изменены.

Чтобы не быть обманутыми и не потерять вложенные средства, специалисты советуют детально изучать все документы, прописывать штрафные санкции в договоры, выезжать на строительство объектов недвижимости, отслеживая сроки и застройку местности. Подвергать критике любые устные обещания, а также выбирать надежные строительные компании и знакомиться с их уже реализованными проектами.

Авторы: Юлия Тужилкина, Шалва Сурамелашвили.