Как в мире защищают права вкладчиков
Более 50 строительных компаний в Китае объявили о дефолте за последние три года. Кризис затронул даже самых крупных игроков рынка. В 2023 году продажи жилья в КНР упали на 6,5%. Темпы инвестиции в новые проекты замедлились более чем на 9%, передает «24KZ».
Во Франции для защиты прав дольщиков предусмотрен механизм, при котором банки играют важную роль в процессе долевого строительства. Все начинается с того, что застройщик инициирует проект и приступает к предпродаже жилых помещений, заключая договора бронирования с покупателями. После анализа спроса на объект застройщик предоставляет полученные данные в банк второго уровня. Финансовое учреждение на основе этих документов принимает решение о финансировании проекта. В случае низкого спроса среди граждан банк может отказать в предоставлении средств. В этом случае деньги, перечисленные по договорам брони, возвращаются покупателям. Если проект признается ликвидным, он получает финансирование. Реализация жилья начинается после ввода объекта в эксплуатацию и строго следует в соответствии с условиями договоров бронирования.
СТРОЙСБЕРКАССА И ЗЕМЕЛЬНАЯ КНИГА: В ГЕРМАНИИ ДЕЙСТВУЕТ ОСОБЫЙ ФИЛЬТР ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
В Германии сумма, предусмотренная договором на покупку жилья, перечисляется застройщику только после получения им разрешения на строительство. Нарушение условий самой сделки может привести к отзыву лицензии у компании-застройщика. Государственная поддержка граждан в сфере жилья реализуется через систему контрактных сбережений, которая работает через строительные сберегательные кассы. В рамках этой системы будущий покупатель вносит деньги на специальный счет в стройсберкассе, а государство софинансирует часть вклада, согласно условиям контракта. После достижения определенной суммы гражданин имеет право оформить жилищный кредит. Надежность деятельности строительных сберегательных касс обеспечивается строгим законодательством, запрещающим им заниматься чем-либо, кроме привлечения средств для финансирования строительства. Помимо этого в Германии все сделки купли-продажи записываются в единый реестр собственников недвижимости – так называемая Земельная книга «Grundbuch». Все договора осуществляются через нотариус, после подписания самой сделки в Земельную книгу вносится пометка о начале оформления недвижимости в пользу покупателя и таким образом объект блокируется от повторных продаж.
ПРАВИТЕЛЬСТВО КИТАЯ УДЕЛЯЕТ ПРИОРИТЕТНОЕ ВНИМАНИЕ РЕШЕНИЮ ПРОБЛЕМ «ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ»
В 90 городах Китая обманутые дольщики требуют защиты своих прав в отношении более 300 недостроенных объектов. Правительство страны уделяет приоритетное внимание решению проблем обманутых дольщиков. Ранее власти Поднебесной заявляли о мерах по снижению рисков в секторе недвижимости, включая проблему долгов застройщиков. Также была представлена стратегия строительства доступного жилья для граждан. Задействованы как административные, так и рыночные механизмы оздоровления ситуации. Для решения проблем банки второго уровня должны продолжать финансирование, а не прекращать. К примеру, продлевая сроки погашения долгов или предоставляя дополнительные средства.
Автор: Дана Ермак