Правила краткосрочной аренды жилья ужесточат в Хорватии
На фоне туристического бума в Хорватии ужесточат правила краткосрочной аренды. Владелец квартиры должен будет получить разрешение на сдачу от своих соседей, передает «24KZ».
Почти 17 миллионов туристов посетили Хорватию в прошлом году. Это на 9% больше чем в 2022. На фоне туристического бума выросли цены на жильё в таких больших городах как Сплит, Дубровник и Загреб.
Правительство объявило о планах ограничить сдачу в аренду частных квартир туристам, чтобы сделать жилье более доступным для местных жителей. Законопроект предусматривает повышение налогов на краткосрочную аренду. Под его действие подпадают почти 800 тысяч квартир. Кроме того, они должны будут получать добро на использование жилплощадей для съёма у 80% своих соседей.
Изменения вызывают беспокойство среди владельцев недвижимости и экспертов сферы.
Натаса Лукетич, владелец квартиры:
– Теперь мы сталкиваемся с тем, что нам придется обращаться к соседям. Это, пожалуй, самое неприятное. Должна была решать третья сторона, а не нам стучать в двери соседей и заставлять обе стороны чувствовать себя некомфортно.
Юрица Репинц, владелец агентства по аренде квартир:
– Большинство арендных квартир в Загребе находятся в жилых домах, люди уже ожидают, что если закон будет принят, жилплощади закроют, продадут или переделают в какой-то другой бизнес. Владельцы квартир в панике, многие из них взяли кредиты, вложили средства в жилье. Все это будет поставлено под вопрос этим новым законом.
Повышение ставки ожидается в размере от 60 евроцента до 8 евро за квадратный метр сдаваемого жилья. Предполагается, что повышение налогов коснётся только краткосрочной аренды для туристов, но не затронут жилые единицы, где арендаторы проживают на долгосрочной основе. Также по новым правилам, хозяином считается только тот, кто официально зарегистрирован в регионе, где сдает жилье. Им будет предоставлен более льготный налоговый режим.
Барбара Маркович, президент хорватской Ассоциации по жилью:
– Мы считаем, что тот, кто владеет одной квартирой, будет считать ее семейным жильем, и он не должен собирать согласие других арендаторов. Это важный аспект для людей, которые имеют жильё в качестве основного дохода, которые отправляют своих детей в школу, у которых есть кредиты. Однако те, у кого есть несколько единиц жилья, определенно не относятся к семейному размещению, не попадают под описание так называемых хозяев в туризме. Если они не живут рядом с жильем, которое они сдают, они просто не могут предоставить своим гостям достаточно качественный сервис.
По словам специалистов, ситуация такова, что поток туристов в страну почти достиг доковидного уровня. А единиц размещения становится все больше. Средний прирост – 30 000 мест в год и массовое апартаментирование не принесло никаких выгод. При этом в Сплите местные жители говорят, что краткосрочная аренда приносит неудобства из-за недобросовестных съёмщиков жилья.
Жаклина Юрич, жительница г. Сплита:
– Часто приезжие молодые люди снимают квартиры в центре города. Они гуляют до двух часов ночи в клубах, а после закрытия они возвращаются в эти квартиры и приводят с собой других людей, с которыми они познакомились, пока были в увеселительных заведениях. Потом начинается дебоширство, крики, пьянство. Люди просто не могут нормально спать.
Туризм составляет около 20% от ВВП Хорватии. В сфере аренды жилья занято около 125 тысяч человек. Сторонники проекта уверены, что краткосрочная аренда представляет угрозу устойчивому туризму. А нововведения дадут возможность арендовать жилье по рыночным ценам и оживит города, где многоквартирные дома заполняются только в праздничный сезон. Окончательный вариант хорватские законодатели примут только после более широкого обсуждения и возможных поправок в парламенте.
Автор: Тамерлан Ким