В Казахстане выросли объемы ипотечного кредитования

В Казахстане увеличились объёмы ипотечного кредитования, передает корреспондент «Хабар 24». Всего за полгода жилищных займов выдали на 900 миллиардов тенге – это почти 20% рост, сообщают аналитики Ассоциации финансистов Казахстана. Однако, по их наблюдениям, ипотечный рынок поддерживается в основном за счёт госфинансирования.

90% ипотечных займов оформляют по госпрограммам

Почти 90% жилищных займов в Казахстане выдают по госпрограммам, то есть по льготным ставкам квартиры приобретают 9 из 10 заёмщиков. В Ассоциации финансистов Казахстана обеспокоены сложившейся ситуацией. Там считают, что без госфинансирования рынок может серьёзно просесть. Особенно это касается первичного жилья. Прогнозируют, что после завершения программы «7-20-25» платежеспособный спрос на новостройки резко спадёт. Причём некоторые институты падение оценивают до 500 миллиардов тенге в следующем году.

Ипотечный портфель сейчас распределён между четырьмя крупными игроками, ключевой из них – «Отбасы банк» с долей в 64%. Нагрузка на бюджет, связанная с выплатами премий по вкладам, растёт двузначными темпами. Если в прошлом году из казны на эти цели потратили 62 миллиарда тенге, то в следующем – объём может превысить 100 миллиардов.

Эксперты также констатируют, что из-за высокой активности на рынке, связанной с притоком денег из ЕНПФ, цены на недвижимость значительно оторвались от реальных доходов казахстанцев. По подсчётам АФК, сейчас они втрое превышают и себестоимость строительства. Чтобы предотвратить дисбаланс в дальнейшем, профессиональные участники рынка в своём новом обзоре опубликовали ряд предложений.

Ассоциация финансистов Казахстана:

«Льготные программы должны быть доступны только для граждан с низкими доходами и социально уязвимых слоёв населения. Для всех других категорий более прагматичным может быть акцент на повышение реальных доходов, сдерживание обесценения заработных плат и постепенный возврат коммерческой ипотеки. Целесообразно обсудить и вопросы включения в налогооблагаемую базу рынка аренды жилья. Эти шаги помогут избежать дальнейшего накопления дисбаланса, не способствуя росту цен».

Нефтедобывающие компании в поисках альтернативы КТК

Нефтедобывающие компании, работающие в Казахстане, недополучают прибыль из-за заложенных покупателями военных рисков. Транспортируемая через Чёрное море нефть продаётся с дисконтом – в среднем от 5 до 10 долларов к эталонной марке Brent. Об этом сообщил исполнительный директор фонда Energy Monitor Нурлан Жумагулов.

По его словам, речь здесь больше идёт об иностранных инвесторах и частниках. Нацкомпания свои основные объёмы отправляет на румынские НПЗ, часть – на внутренний рынок, поэтому ситуация её не особо затрагивает. Не отражается она и на госказне, в расчёт берётся мировая цена на нефть.

Компании-инвесторы, как, впрочем, и другие игроки рынка, сейчас в поисках оптимальных маршрутов поставок. Пока самое перспективное направление – азербайджанское. Но оно затруднено дополнительными финансовыми затратами на транспортировку. Необходим большой флот танкеров, отмечает эксперт.

Напомним, Каспийский трубопроводный консорциум объявил о поломке двух выносных причальных устройств из трёх. Отгрузку на них остановили, заявив, что ремонт может затянуться на два месяца. Известно, что подрядчик ещё не определён. Мощность единственного работающего ВПУ составляет 3,5 млн тонн в месяц. При этом ранее Казахстан через КТК отгружал от 4,5 до 5 млн тонн.

Добыча в стране пока снижена: идут ремонтные работы на Тенгизском месторождении, Кашагане. Ожидается, что в сентябре встанет на капремонт и Карачаганак. Но как только все три месторождения выйдут на плановые мощности, вопросов к консорциуму станет больше.

Нурлан Жумагулов, исполнительный директор фонда Energy Monitor:

- Если ситуация с ВПУ продлится и три наших крупных гиганта будут добывать нефть по проектной мощности, бюджет недополучит налогов. Благо, мы за 7 месяцев Нацфонд пополнили на 4 триллиона тенге. Также госбюджет получил порядка триллиона тенге за счёт ЭТП, экспортной таможенной пошлины. Мы чувствуем себя хорошо, но хотелось бы ещё больше заработать для казны, пока цена на нефть высокая.

Опрос Нацбанка РК: когда снизится инфляция?

Инфляцию на уровне 15,1% ожидают к концу года респонденты макроэкономического опроса, проведённого Национальным банком Казахстана. Её замедление прогнозируют в следующем году до 8,8%.

К семипроцентной инфляции Казахстан плавно вернётся лишь в 2024-м, считают профессиональные участники рынка. Прогнозируют они и постепенное снижение базовой ставки Нацбанка в ближайшие пару лет. Но к декабрю ждут либо сохранения ставки на текущем уровне, либо её повышения.

Что касается нацвалюты, средний прогнозируемый курс на текущий год – 460 тенге за доллар. В следующем году эксперты ждут ослабления тенге до 478,40. В 2024-м доллар в стране будет стоить 495 тенге, считают участники опроса.

Как закончил неделю тенге? 

Национальная валюта подешевела к доллару более чем на 7,5 тенге. Торги на Казахстанской фондовой бирже закрылись на отметке в 473, волатильность была высокая. Официальный курс Национального банка на 27 августа 472,20. Напомним, до этого он был 465,50.

Несмотря на колебания, в целом за торговую неделю нацвалюта немного укрепилась. Эксперты связывают это с воздействием налогового периода в стране. Между тем казахстанские экономисты, авторы Telegram-канала Tengenomika сообщают, что наблюдают признаки не свободного, а частично плавающего обменного курсообразования. К примеру, 26 августа цена на нефть росла до 100 долларов за баррель эталонной марки Brent, но пара доллар/тенге этот факт продолжала игнорировать, отмечают аналитики.