В Казахстане предлагают изменить правила работы ОСИ

В Казахстане готовят поправки в жилищное законодательство. Изменения затронут работу объединений собственников имущества, передает «24KZ». В первую очередь планируют уточнить ответственность председателей ОСИ, защитить накопления жильцов от блокировки и упростить процедуру смены руководства.

Диас Наспаев, корреспондент:

- Каждый месяц собственники квартир перечисляют деньги на содержание своего дома. Эти средства идут на уборку подъездов, обслуживание лифтов, ремонт и другие нужды. Но что происходит, если возникают споры вокруг управления домом или смены председателя? В Казахстане готовят поправки, которые должны уточнить ответственность руководителей ОСИ и защитить интересы жильцов.

В стране насчитывается более 60 тысяч многоквартирных домов. Свыше 14 тысяч из них нуждаются в капитальном ремонте. В таких условиях многое зависит от того, насколько эффективно организовано управление домом. Однако на практике возникают ситуации, когда смена председателя не решает накопившихся проблем.

Негмет Суханов, член Совета дома:

- Допустим, с отопительным сезоном у нас проблем нет. В прошлом году было очень много проблем, критиковали все, потому что у нас это третий председатель уже. Совет дома, как орган управления, он обозначен. Но там написано, только члены Совета дома. В законодательстве не предусмотрен председатель Совета дома. Надо закон о местном самоуправлении всё-таки внедрить.

При этом вопросы возникают не только к работе конкретных руководителей, но и к распределению полномочий. Председатель ОСИ занимается текущими делами, однако важные решения принимают совместно с Советом дома и собственниками. Представители отрасли считают, что ответственность каждого участника должна быть чётко определена.

Ерлан Карбаев, президент Ассоциации собственников ЖКХ:

- Председатель ОСИ – это такой же житель, как и все остальные. Единственное, его выбрали для того, чтобы он смотрел за домом постоянно. Нам не совсем понятно, почему он один должен за это отвечать. Так как он всего лишь исполнительный орган. Есть кроме этого контролирующий орган – Совет дома, есть общее собрание, без которого председатель ОСИ ничего не должен делать.

Эти вопросы уже обсуждают на законодательном уровне. Депутаты Курултая планируют внести поправки, которые затронут порядок проведения собраний собственников, доступ к информации о владельцах квартир и смену председателей ОСИ. Также предстоит уточнить отдельные нормы, регулирующие работу управляющих домами.

Екатерина Смышляева, депутат Курултая:

- Есть несколько статей, где очень широкие формулировки. Например, председатель обязан обеспечить комфортное проживание жителей. Ну, не совсем так. Председатель этого сделать не может. Поэтому кое-какие корректировки мы будем в этом отношении вносить. Второй момент – это обучение председателей. Сейчас профессионализация рынка услуг по управлению домами, к сожалению, в некотором тупике. Очень важные вопросы в части цифровизации, в частности доступа к сведениям о собственнике, есть у нас вопросы по смене председателей.

Работу над поправками планируют завершить до конца 2027 года. Главная задача – сделать управление домами прозрачнее, а ответственность за их состояние – понятнее для всех собственников.

Авторы: Диас Наспаев, Самат Оспанов.