384,77 427,95 6.05
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

«Первичка» или «вторичка»: что купить сегодня?

  • 5997
  • UPD: 13:09, 26.03.2019
«Первичка» или «вторичка»: что купить сегодня? kn.kz/

Кто не хотел бы жить в новом доме с развитой инфраструктурой? Однако, несмотря на желание жить красиво и с комфортом, выбирая квартиру, покупатель анализирует все «за» и «против» обоих вариантов — как «первички», так и «вторички». У каждого из них имеются и безупречные плюсы, и досадные минусы. Какие именно? Расмотрим подробнее.

Вначале определимся с понятиями «первички» и «вторички». В представлении большинства покупателей новостройка — это новый или недавно построенный дом, а вторичное жилье — это квартира старого жилого фонда. Однако это не всегда так. На вторичном рынке может оказаться и квартира в совершенно новом доме, если застройщик захочет попридержать ликвидные объекты на некоторое время. После ввода в эксплуатацию застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом продает жилье как на вторичном рынке.

Первичное жилье — это квартиры, на которые еще не оформлено право собственности. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге, даже если строительство дома уже началось.

Вторичное жилье — это квартиры, находящиеся в чьей-то собственности. Это может быть частная собственность на основании соответствующего документа или же государственная, в которой люди живут по договору аренды.

 

Основные критерии выбора квартир

Как ответить на вопрос: что все-таки выбрать, «первичку» или «вторичку»? Для этого нужно выяснить, что именно нужно покупателю. Рассмотрим основные критерии, которыми руководствуется большинство из них, и проследим, насколько каждому пункту отвечают первичный и вторичный рынки.   

Выгода

Если купить квартиру в строящемся доме, то, чем раньше стадия строительства, тем ниже цена за квадратный метр. Вторичные квартиры в домах той же категории, расположенные в том же районе, всегда выше в цене, чем первичные квартиры. Грамотно инвестируя в «первичку» можно получить ощутимую прибыль при ее продаже. «Вторичка» же, если и дорожает, то в рамках общих рыночных тенденциях.

Оперативность

Покупая «первичку» в зависимости от этапа строительства можно ждать заселения от 3 месяцев до 1 года, а то и больше. На вторичном рынке ключи покупатель получает сразу после сделки купли-продажи.

Затраты на ремонт

90% квартир на первичном рынке передаются дольщику в черновой или предчистовой отделке. Расходы на ремонт такого жилья несомненно выше, чем при покупке вторичной квартиры, даже если она требует капремонта.

Риски

У каждого рынка имеются свои риски. Покупатель «вторички» может столкнуться с «неожиданным» сособственником, без согласия которого совершили сделку. Суд может признать вашу сделку недействительной. Этот риск можно предугадать после тщательного анализа юридической чистоты объекта.

Покупатель «первички» рискует связаться с долгостроем. Предвидеть банкротство застройщика или затягивание сроков строительства невозможно. Но если ответственно отнестись к выбору строительной компании, то эти риски можно минимизировать.

Эффект новизны

Это то, собственно ради чего и предпочитают покупатели «первичку» — новые инженерные коммуникации, ремонт «с ноля», юридическая чистота квартиры и в большинстве своем благополучные соседи.

 

Ольга Качкан, риелтор Центрального агентства недвижимости г. Караганды:

— Благодаря программам кредитования от государства, таким как «7-20-25», «Баспана Хит» многие люди заинтересовались первичным жильем. И даже те, кто не имеет доступа к госпрограммам, стараются купить квартиру на первых этапах строительства, так как именно в самом начале стройки можно найти очень дешевые варианты. Бюджетные, ликвидные квартиры в строящемся доме расходятся быстро. Ведь известно, что когда дом будет введен в эксплуатацию, стоимость за квадрат увеличивается.

Что касается «вторички», то здесь много покупателей с небольшой суммой. Они, соответственно, ищут дешевые варианты, 1-, 2-комнатные, и приобретают их за «наличку». При покупке квартир большего формата, будь, то «первичка» или «вторичка», в основном в поддержку идут ипотечные займы по госпрограмме. Но покупатели вторичного жилья в ипотеку сталкиваются с тем, что выбор домов, которые подходят под кредитование, ограничен. А бывает и так, что за вторичную квартиру продавцы просят неоправданно дорого, в этом случае клиенты говорят, лучше мы купим новое жилье, тем более, когда оно подходит по госпрограмме.

В поддержку «первички» также хочется отметить, что сейчас появляется категория людей, которые, живя в квартирах с улучшенной планировкой, задумываются о расширении и переезде в новостройку. Они хотят жить там, где никто не жил, где новая энергетика и тому подобное. Но покупателям квартир в новостройках стоит учитывать, что будут затраты на ремонт, так как квартиры в основном сдаются в черновой или предчистовой отделке. Возможно, что заселиться сразу не получится.

Также стоит отметить, что есть клиенты, которые хотят «вторичку», но в домах не старше 2000 года.

Советы строителя

— Нужно смотреть на конкретный дом, недостатки могут быть как у нового дома, так и у здания старой постройки, — говорит специалист Казахстанского многопрофильного института реконструкции и развития (КазМИРР) Хамит Иманбеков. — Выбирая новостройку надо смотреть на материал стен, чтобы квартира не оказалась холодной. На сегодняшний день лучше выбрать кирпичный дом. По стандарту толщина стен должна составлять 2,5 кирпича, но в холодном климате этого мало, поэтому строители дополнительно используют утеплительный материал. Недостатки строительства сразу и не увидишь — трещины, неровности пола, потолка, дефекты инженерных систем и многое другое. Все это может обнаружиться через несколько месяцев, когда дом даст усадку. Поэтому как вариант стоит присмотреться к новому дому, который не только что сдан, а постоял одну или лучше две зимы. Нужно послушать отзывы жильцов о работе инженерной коммуникации. Больная тема — это теплоснабжение.

Что касается домов старой постройки, то, например, у «хрущевок» эксплуатационный срок истек. Бывает, что стены хорошие, кирпичные, а перекрытия деревянные, уже сгнили. Поэтому лучше все же выбрать качественную новостройку, но проверенную парой зим. 

 

Источник: kn.kz 

Телеканал Хабар 24