Где самая дешевая аренда жилья в Казахстане
За 6 лет на сдаче недвижимости казахстанцы заработали больше 98 млрд тенге. За последние 6 лет их прибыль выросла в два с половиной раза, передаёт «24KZ» со ссылкой на Бюро нацстатистики.
По информации Комитета госдоходов, официально в Казахстане сдают недвижимость в аренду почти 124 тысячи человек.
Как нам рассказал эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин, по неофициальным данным, больше четырёх миллионов казхастанцев живут в съёмных квартирах и домах. Причём только в Астане недвижимость арендуют примерно половина жителей.
ПОЧТИ 124 ТЫСЯЧИ ЧЕЛОВЕК ОФИЦИАЛЬНО СДАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ В КАЗАХСТАНЕ
По информации Комитета госдоходов, официально в Казахстане сдают недвижимость в аренду почти 124 тысячи человек. В прошлом году индивидуальные предприниматели заплатили в виде налогов больше 93 млрд тенге. Ежегодно этот бизнес приносит одному предприимчивому казахстанцу в среднем два миллиона тенге. Что касается цен, то, по данным нацстатистики, за последние шесть лет съём в среднем по стране подорожал в 3 с половиной раза. С полторы тысячи до пяти тысяч тенге за квадратный метр.
По наблюдениям аналитиков, ощутимый скачок произошёл в 2022-м, когда спрос вырос из-за российских релокантов. Но после ажиотаж стих, и ситуация стабилизировалась. Однако отката цен до прежнего уровня всё же не произошло. В августе этого года аренда в среднем стоила чуть выше четырёх тысяч тенге за квадратный метр. Это на 4 процента больше, чем годом ранее. С чем ещё связана такая тенденция, рассказал эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.
Лев Тетин, эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
– Конечно же, одна из причин – миграция. И миграция в первую очередь внутренняя. Есть статистика, согласно которой Астана и Алматы прирастают за счёт внутренней миграции ежегодно на 50, иногда на 60 тысяч человек. К сожалению, аренда на сегодня становится всё дороже и дороже с каждым годом.
ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО АРЕНДА ЖИЛЬЯ ОБХОДИТСЯ ЖИТЕЛЯМ ТАРАЗА И ТУРКЕСТАНА
По данным нацстатистики, самые дорогие арендные квартиры в двух мегаполиса – Астане и Алматы. Именно ценники в больших городах делают республиканский показатель таким высоким. Например, в Алматы стоимость аренды чуть больше пяти тысяч тенге, в Астане – больше четырёх тысяч за квадратный метр. Таким образом, небольшая двухкомнатная квартира площадью 50 квадратов обойдётся алматинцу примерно в 265 тысяч тенге. Жителям столицы – чуть больше 230 тысяч. Судя по анализу объявлений на сайтах, эти суммы указывают средний ценовой диапазон. Есть квартиры такой же площади, но намного дороже. Они сдаются за 350 или 500 тысяч тенге и даже больше. Что касается областных центров, то в большинстве стоимость аренды не превышает трёх тысяч тенге за квадратный метр. Самые дешёвые варианты предлагают в городах с менее развитой промышленностью – Таразе и Туркестане. Что будет с ценами дальше? Эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин озвучил свои прогнозы.
Лев Тетин, эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
– В следующем году, возможно, динамика будут ещё больше, потому что прогнозно объём ввода будет уменьшаться. Это связано с тем, что инфраструктура во многих городах и в первую очередь в мегаполисах, не готова. Площадки для строительства нового жилья всё меньше и меньше. К сожалению, мои прогнозы не оптимистичные. Жильё будет продолжать расти в цене как в покупку, так и в аренду.
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ: ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ИЗУЧИЛИ АНАЛИТИКИ FINPROM
Аналитики Finprom проанализировали, как в развитых государствах помогают социально уязвимым гражданам покрывать эти расходы. Например, в США уже больше 80 лет работает так называемая «Восьмая программа». Согласно её условиям, семьи с низкими доходами, пожилые и люди с инвалидностью могут получать жилищные ваучеры на частичное либо полное покрытие арендной платы. Для этого нужно встать в очередь и предоставить документы о денежных поступлениях. В Германии нуждающимся выплачивают специальное пособие, чтобы они могли оплатить половину суммы за съём недвижимости. По данным немецких СМИ, ежегодно этой помощью пользуются больше 600 тысяч граждан. Во Франции власти готовы предоставлять французам с невысокими доходами социальное жильё, арендная плата в котором вдвое ниже рыночной стоимости.
ПРИЁМ ЗАЯВОК ПО ПРОГРАММЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В АСТАНЕ ПРОДЛИТСЯ ДО 7 ОКТЯБРЯ
Надо сказать, что в Казахстане также действуют несколько государственных программ, помогающих снизить финансовую нагрузку для социально уязвимых. Например, для молодёжи из мегаполисов разработана жилищная программа аренды без права выкупа. В ней могут поучаствовать только те, кто прописан в Алматы, Астане или Шымкенте. К слову, в столице приём заявок уже начался и продлится до 7 октября. Предусмотрено больше 800 квартир. Заселиться в социальный дом можно максимум на три года.
Параллельно в стране работает такая же программа по субсидированию аренды, как и в Германии. Её участники – многодетные и малообеспеченные семьи, дети-сироты и дети с инвалидностью. Они могут претендовать на получение выплаты. Сумма покрывает половину расходов.