429,33 519.25 5.73
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Разработан проект закона по вопросам реформирования жилищной политики – Б. Атамкулов

  • 405
  • UPD: 18:33, 23.02.2021
Разработан проект закона по вопросам реформирования жилищной политики – Б. Атамкулов primeminister.kz

В ходе заседания Правительства рассмотрен вопрос о новых подходах к жилищной политике в стране, сообщает пресс-служба Премьер-Министра РК.

В своем докладе в ходе заседания Б. Атамкулов отметил, что на базе «Отбасы банка» планируется создать Центр по обеспечению жильем, который будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учет всех нуждающихся в жилье, а также распределение жилья по дате постановки в соответствии с лестницей доступности жилья.

База Центра по обеспечению жильем будет интегрирована с государственными базами данных физических лиц.

Кроме того, как подчеркнул министр, повторное включение в базу не будет допускаться, граждане могут участвовать в государственных программах только один раз.

Для реализации механизма субсидирования арендной платы предлагается усилить полномочия «Отбасы банка».

В рамках реализации поручений Главы государства по совершенствованию жилищной политики предлагается предоставить право местным исполнительным органам изымать земельные участки для строительства жилья и социальных объектов за счет собственных средств застройщика при условии предоставления 50% от объема строящегося жилья по ценовым параметрам, установленным госпрограммой «Нұрлы жер».

В случае строительства этих объектов на собственных участках застройщика, предлагается предоставление альтернативных земельных участков или возмещение затрат застройщика. При этом земельные участки для строительства будут предоставляться согласно Правилам организации и проведения торгов по продаже земельного участка или права его аренды.

Кроме того, по словам министра, предлагаются дополнительные меры по развитию жилищного строительства. Среди них меры по:

- формированию пулов арендного жилья и стимулированию создания частных социальных фондов недвижимости;

- привлечению рыночного фондирования (депозиты населения, пенсионных накоплений) и субсидированию расходов по займу;

- внедрению механизма проектного финансирования частных застройщиков;

- внедрению рейтинга строительных компаний по долевому строительству;

- ужесточению ответственности недобросовестных застройщиков.

«В случае принятия всех мер, дополнительно будет построено 1,7 млн м2 жилья или 28 тыс. квартир во всех регионах страны», - отметил Б. Атамкулов.

Инвестиции, по словам министра, в жилищное строительство дополнительно составят 300 млрд тенге. Это позволит:

- создать 55 тыс. новых рабочих мест;

- обеспечить налоговых поступлений на 40 млрд тенге;

- за счет эффекта масштаба задействовать смежные отрасли по производству товаров, работ и услуг почти на 530 млрд тенге.

Также Атамкулов обратил внимание на необходимость внесения изменений и дополнений в действующее законодательство.

В данном направлении, по словам министра, в настоящее время подготовлена Концепция проекта Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики» и 5 февраля текущего года одобрена на МВК.

Законопроект разработан и направлен на получение соответствующих экспертиз и после прохождения всех процедур согласования будет внесен в Правительство РК в установленном порядке в апреле месяце текущего года.

Председатель правления АО «НУХ «Байтерек» Айдар Арифханов также обратил внимание на нарушение недобросовестными застройщиками законодательства в сфере долевого жилищного строительства. За прошедшие 2 года было выявлено 123 таких компаний.

«Финансово неустойчивые компании открыто привлекают вклады населения через различные кооперативы, союзы, паевые взносы, обещая качественное и недорогое жилье. При этом никто не гарантирует в данном случае завершение строительства», – отметил А. Арифханов.

В данном направлении холдингом «Байтерек» предлагается сохранить только два действующих способа: механизм гарантирования и проектное финансирование через банки второго уровня.

При этом, как отметил А. Арифханов, необходимо внедрить простой и понятный для всех рейтинг строительных компаний, которые вправе привлекать средства населения.

Принцип следующий — для финансово устойчивых компаний сохраняется действующий механизм гарантирования.

Для компаний с низким рейтингом, Единый оператор напрямую будет привлекать долевые вклады от населения по фиксированным ценам, обеспечивать сохранность средств на специальном эскроу-счете.

В свою очередь, коммерческие банки смогут выдавать населению ипотеку на приобретение строящегося жилья без дополнительных залогов.

Председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова проинформировала о мерах по реализации государственной программы «Нурлы жер».

В рамках системы жилищных строительных сбережений за период с 2019 по 2020 годы количество заключенных договоров увеличилось с 407 тыс. до 486 тыс. За этот период количество участников системы выросло с 1553 тыс. до 1 862 тыс., или на 20%.

В настоящее время, как уже отмечалось, подготовлен пакет изменений в некоторые законодательные акты РК по вопросам реформирования жилищной политики.

В Правила также предлагается внести ряд изменений. В частности:

- дополнить цели использования вкладов в ЖСС по системе жилищных строительных сбережений в целях пополнения без начисления государственной премии

- в подпунктах 1) и 3) пункта 5 Главы 2 правил отдельно выделить цель «приобретение земельного участка с целевым назначением-индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство» без привязки к индивидуальному жилищному строительству.

На сегодня в целях недопущения роста цен на недвижимость частными застройщиками предлагается запустить пилотный проект в городах Нур-султан и Алматы в определенной ценовой категории за м2.

В настоящее время показатели по использованию пенсионных выплат следующие.

Наибольшая доля поступивших заявок:

* Погашение задолженности по ипотечным займам - более 35 тыс. заявок

* Покупка жилья без ипотеки - более 28 тыс. заявок

* Выдача сбережений родственнику - более 20 тыс. заявок

* Остальные - более 13 тыс. заявок

По состоянию на 19 февраля 2021 года:

* В ЕНПФ направлено 98 тыс. заявок на сумму 564 млрд тг

* Реализовано 28 тыс. заявок на сумму 145 млрд тг;

* Подготовлен пакет изменений и дополнений в программу.

Телеканал Хабар 24