КСК перестанут быть самостоятельными управляющими структурами

В Казахстане снова пересматривают правила управления жилыми домами. В Мажилисе обсуждают новый законопроект, сообщает «24KZ». Если его окончательно утвердят, КСК перестанут быть самостоятельными управляющими структурами. Их роль сведётся к хозяйственным объединениям, которые будут обслуживать сразу несколько домов.

Основные изменения касаются того, что жильцы смогут сами выбирать, как управлять своими домами. Есть два варианта: ОСИ, когда председателем будет один из жильцов, который возьмёт на себя организационные вопросы – от найма персонала до обеспечения безопасности и ремонта, и непосредственное совместное управление. Второй вариант, по сути, напоминает простые товарищества, но без ограничений по количеству квартир, что делает его более гибким. Жильцы также смогут привлекать профессиональных управляющих. Но здесь возникают вопросы.

Виталий Пустовойтенко, специалист по цифровизации ЖКХ:

- Вводится понятие «профессиональный управляющий». Не до конца понятно, кто их сертифицирует. Если этим занимается только жилинспекция, то возникают сомнения. Я считаю, что на рынке должны быть сертификационные центры, которые будут нести ответственность и оперативно, качественно выполнять свою работу. Это позволит развивать конкуренцию.

В целом эксперты одобряют нововведения, особенно сохранение ОСИ. По словам Виталия Пустовойтенко, эта форма управления уже доказала свою эффективность.

Виталий Пустовойтенко, специалист по цифровизации ЖКХ:

- С момента реформы ОСИ выплатили около 5 млрд тенге налогов. Это впечатляющие цифры, учитывая, что многие холдинги показывают менее значимые результаты. Небольшая группа ОСИ, где из сотрудников только председатель и всё выполняется на подряде, смогла выплатить такую сумму. Всего около 3 тысяч ОСИ осуществляли такие выплаты. Система работает отлично.

Новый законопроект предполагает внедрение цифровых инструментов. Управляющие будут обязаны регистрироваться онлайн и ежемесячно отчитываться о расходах через электронные платформы, чтобы жильцы могли легко отслеживать, куда идут и как используются их деньги. Однако существуют определённые риски. Один из них связан с переходом на цифровые платформы. Законопроект предполагает, что собрания жильцов и принятие решений могут проходить онлайн, через портал eGov. Это удобно, но и не совсем надёжно.

Виталий Пустовойтенко, специалист по цифровизации ЖКХ:

- Появятся разного рода помогайки, которые могут использовать доверчивость пожилых людей или тех, кто не слишком хорошо разбирается в электронных сервисах. Они могут передать доступ к своему eGov для голосования или других действий. Я считаю, что нужно сохранить комбинированный подход, чтобы голосование можно было проводить и на бумажных листах. Но при этом необходимо вводить ответственность за подписи на таких документах.

Добавим, что Мажилис начал работу над тремя новыми законопроектами. Касаются они обязательного медицинского страхования и Таможенного кодекса Евразийского экономического союза.