Только каждую четвертую заявку по ипотеке одобряют в Казахстане

Только каждую четвертую заявку по ипотеке одобряют в Казахстане. Такая ситуация сложилась на ипотечном рынке стране, сообщили в Ассоциации финансистов Казахстана. Аналитики выпустили обзор рынка по первому кварталу этого года, передает «24KZ».

С января по март выдача новых жилищных займов в стране сократилась почти на 6%, составив 390 миллиардов тенге. На ситуацию повлияла динамика выдачи займов в «Отбасы банке».

ДО 36% ВЫРОСЛА ДОЛЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В БВУ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2025 Г.

Более чем на 10% сократилась выдача займов в «Отбасы банке» в первом квартале этого года – до 225-ти миллиардов тенге. Это связано с поздней выплатой государственных премий по жилищно-сберегательным вкладам. Из этого следует, что заёмщики начали позже подавать заявки. На этом фоне наблюдается рост доли ипотечного кредитования в банках второго уровня – до 36%. Тогда как за весь прошлый год этот показатель увеличился только на 31%. Это максимум за последние 8 лет. По мнению аналитиков Ассоциации финансистов Казахстана, это временное явление. 

Алмат Оракбай, ведущий аналитик Ассоциации финансистов Казахстана:

- Основными факторами являются - это, во-первых, активизация коммерческого сегмента, несмотря на более высокую базовую ставку. Во-вторых, рост интереса со стороны заёмщиков с более высоким доходом, которые могут выплачивать более дорогие кредиты и в третьих это конечно же усиление конкуренции среди БВУ на фоне снижения активности «Отбасы банка».

ДОЛЯ ОДОБРЕНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ ЗАЯВКАМ В КАЗАХСТАНЕ СНИЗИЛАСЬ ДО 24%

Доля одобрений по ипотечным заявкам снизилась с 31% до 24%. Это ниже среднего уровня, если сравнивать с сегментом розничного кредитования. Да, увеличилось количество заявок по ипотекам в БВУ, но по рыночным продуктам всегда действуют более жёсткие условия, чем по льготным программам. В портфеле ипотечных займов лидерство по приросту в первом квартале заняли «Народный Банк» – плюс 6,2% и «Банк Центр Кредит»  - плюс 2%. У «Отбасы банка» портфель снизился – всего на минус 0,5%. Ключевая роль в формировании общей динамики ипотечного рынка продолжает принадлежать государству, отмечают аналитики.

АФК: ОБЪЁМ ВЫДАЧИ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ В КАЗАХСТАНЕ ВОССТАНОВИТСЯ ДО КОНЦА 2025 Г.

Ещё одна тенденция – снизилась зависимость рынка от переводов из ЕНПФ. Уже нет чёткой связи между активностью на рынке жилья и пенсионными изъятиями. По прогнозам Ассоциации финансистов, объём выдачи жилищных займов восстановится до конца этого года. На это повлияет возобновление активности «Отбасы банка».