Налог с продажи недвижимости: новые правила
Новые правила при продаже недвижимости начнут действовать в Казахстане с начала 2026 года. Грядут два основных изменения: увеличится срок владения имуществом и вводится прогрессивная ставка налога, передает «24KZ».
С января следующего года в законную силу вступает новый Налоговый кодекс. В нём появилось два ключевых изменения по налогу при продаже недвижимости. Первое связано с увеличением срока владения. То есть теперь, чтобы не платить налог, имущество должно быть в собственности не меньше двух лет. Сейчас же на это отводится всего год. Пока взнос производят те продавцы, которые владели квартирой, домом, дачей, кладовкой, парковочным местом, гаражом или земельным участком не меньше года. При таком сценарии ставка налога составляет 10% от суммы прибыли. Однако с нового года её повысят до 15%, но не для всех. Это коснётся только тех кейсов, когда объект стоит больше восьми с половиной тысяч МРП. На сегодня это свыше 33 миллионов тенге. В остальных случаях будет действовать прежняя ставка в размере 10%.
ЭКСПЕРТ О НОВЫХ ПРАВИЛАХ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Эксперт рынка недвижимости Александр Пак дал свою оценку новым налоговым изменениям и предположил, каких собственников они могут затронуть больше всего.
Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:
– 8500 МРП в основном коснётся коммерческих объектов. То есть там и так налоги были всегда высокие, поэтому я не думаю, что это как-то отразится на ценах. Второе, что касается двух лет, то ничего страшного в этом нет. В конце концов, человек, если покупает жильё, у нас в среднем по статистике, человек в Казахстане три раза в жизни покупает недвижимость. То есть на физических лицах, которые себе приобретают жильё, это никак не отразится.
КАК РЫНОК ЖИЛЬЯ ОТРЕАГИРУЕТ НА НОВЫЕ ПРАВИЛА
На просторах интернета сейчас можно встретить ролики, которые вещают о том, что якобы новые изменения могут спровоцировать рост цен на рынке недвижимости. Так ли это на самом деле? Александр Пак озвучил своё экспертное мнение.
Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:
– Вот у этих экспертов линейное мышление, корреляция идёт примитивная: налог новый вводят, он повышен, всё, значит, всё повысится. Хорошо, ну повысится на месяц, а потом он снова упадёт, потому что того, что цена на недвижимость повысится, в карманах не увеличится и спрос не увеличится. Если увеличится цена, резко упадут сделки купли-продажи. Вы посмотрите, что у нас сейчас творится: 32 тысячи сделок купли-продажи в месяц. Когда такое было? У нас в среднем 40–60 тысяч в месяц в Казахстане было. 32 тысячи – это падение в 30–40%.
АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
По официальным данным статистики, за первое полугодие новостройки в среднем подорожали по стране почти на 7%. Лидерами по росту стали Павлодар, Алматы, Шымкент и Костанай. Что касается вторичного жилья, то оно в среднем стало дороже на 5%. В лидерах – Актобе, Павлодар, Талдыкорган и Семей. Примечательно, что средняя цена на вторичном рынке по Казахстану составляет почти 547 тысяч тенге за квадратный метр. Эта сумма превышает стоимость нового жилья примерно на 20 тысяч, что говорит о высоком спросе уже на готовые к заселению квартиры.
Автор: Сабина Балашкина