Темпы строительства жилья растут в РК
В Казахстане ускорились темпы жилищного строительства. В январе в эксплуатацию ввели 1 100 000 квадратных метров – это на 42% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит Бюро национальной статистики, передает «24KZ».
Наиболее заметный рывок в столице. Объём сданного жилья увеличился в 3,5 раза по сравнению с январём прошлого года. Существенный прирост также показали Шымкент, Мангистауская и Туркестанская области. В то же время спад зафиксировали в области Абай, Улытау и Павлодарском регионе.
Основной вклад в общий показатель внесли многоквартирные дома – свыше 700 000 квадратных метров. Индивидуальное строительство заняло меньшую долю. Почти 99% жилья ввели частные компании, что говорит о высокой активности застройщиков и сохранении инвестиционного интереса к рынку.
2025 год строительный сектор завершил на подъёме. При плановом показателе в 19 миллионов квадратных метров в стране введено свыше 20 миллионов. Это более 185 000 новых жилищ – рекордный объём для Казахстана. Темп сохранился и в начале 2026 года. Мы видим это по данным на конец января.
Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астане:
– 20,1 миллиона квадратных метров жилья, что является безусловным ростом за всю историю нашей страны. Столько наша страна ещё никогда не строила. Важно понимать, что объём ввода в эксплуатацию – это немного отложенный индикатор, потому что для запуска проекта до ввода необходимо 2–3 года. То есть активность ввода в эксплуатацию – это не результат деятельности 2025 года, а результат деятельности 2021, 2022, 2023 годов, когда запускались объекты, и вот они теперь вводятся. Что происходило в 2021, 2022 годах мы все знаем. Это пенсионные отчисления активно. Это был такой бум на рынке строительства.
Эксперты отмечают, несмотря на рекордный ввод жилья, запуск новых проектов замедляется. Причина – новые правила и налоговые изменения. Летом в стране вступили в силу поправки в закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Теперь застройщики могут привлекать средства дольщиков только с гарантией от единого оператора «Казахстанская жилищная компания» или разрешением акимата. Наличные расчёты отныне запрещены – деньги идут исключительно через банки второго уровня. Это тем самым замедляет запуск объектов, но повышает прозрачность рынка, снижает риски для покупателей и укрепляет отрасль, «очищая» её от слабых игроков.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ ВЫРОСЛИ В ЯНВАРЕ
В январе снова выросли цены на жильё. По данным аналитиков Halyk Finance, за год новостройки подорожали на 17%, вторичный рынок – почти на 14%. Для сравнения, инфляция составила 12,2%. Самый сильный рост зафиксирован в Алматы – почти 24%, в Павлодаре, Актобе и Астане – около 18%. При этом количество сделок сократилось: в январе зарегистрировано около 30 000 продаж, на 10% меньше, чем год назад, и почти вдвое меньше декабрьского показателя. По мнению экспертов, рынок остаётся в зоне роста, но становится более осторожным.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
– В прошлый год мы закончили с приростом в 16%, это средний показатель. Некоторые города регионального значения показали прирост, превышающий 20%. Есть несколько объяснений. Во-первых, правила, вступившие в силу 1 сентября, это корректировки закона о долевом строительстве. Во-вторых, это ограничило 62% всего предложения, потому что у некоторых застройщиков не было правильно оформленной документации и лицензий на привлечение дольщиков. Следующий фактор – импортозависимость. Мы по-прежнему закупаем большой объём строительных материалов, а именно 50% всей стройки завозим в Казахстан. Независимо от того, что доллар сейчас стабильно немного падает, это приводит к удорожанию. Безусловно, вступление нового налогового кодекса уже начало отражаться в прошлом году и является стимулирующим фактором, который подталкивает цену вверх.
А в декабре 2025 года рынок купли-продажи жилья достиг рекорда за три года. Зарегистрировано 53 128 сделок – это на 33% больше, чем в ноябре, и на 6% выше декабря 2024 года. Лидерами по активности стали Астана, Алматы и Карагандинская область.
Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астане:
– Это обусловлено разными факторами, как я уже сказал, ипотечными программами. Поэтому инвесторы дополнительно зашли на рынок. Те, кто откладывал покупку, активно пытались купить в том году. 60% всех сделок в Казахстане приходят на три крупных города, и 40% сделок приходят на остальные регионы. Цена неоднозначна и неравномерна, конечно же, лидеры – Алматы, Астана, Шымкент. Там стоимость составляет 750–650 тыс. тенге за квадратный метр. В зависимости от сегмента и класса стоимость может начинаться от 400 тыс. и доходить до 2 млн тенге за квадратный метр.
ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ В КАЗАХСТАНЕ
В этом году в Казахстане продолжат действовать льготные ипотечные программы, рассчитанные на разные категории населения.
Классическая ипотека «Наурыз» – для тех, кто не имеет собственного жилья и официально работает. Приём заявок стартует в марте. Процентная ставка: 7% для соцкатегорий, 9% для остальных. Первоначальный взнос – 10–20%, максимальная сумма займа – до 36 млн тг в Алматы и Астане, срок кредита – до 19 лет.
Программа «Умай» – для женщин. Семейное положение и наличие жилья значения не имеют, но требуется подтверждённый доход за последние 6 месяцев. Максимальная сумма займа может достигать 50 млн тг, точные условия будут объявлены после официального старта.
«Алматы жастары» – ориентирована на молодых до 35 лет. Ставка – 5%, первоначальный взнос – 10%, максимальная сумма – 20 млн тг. Программа действует и в других регионах, обеспечивая льготное жильё трудоспособной молодёжи.
«Наурыз Әскери» – для военнослужащих и госслужащих. Ставка – 9%, с понижением до 5% через 8 лет. Первоначальный взнос гибкий, сумма займа – от 36 до 80 млн тг в зависимости от размера взноса.
Автор: Нурсая Эльбрусова