Квартиры подорожали в большинстве городов

Рынок недвижимости Казахстана переживает стагнацию, сообщает «24KZ». Цены на вторичное жильё продолжают расти, из-за чего спрос заметно снизился. Эксперты связывают это с финансовыми трудностями покупателей, запуском льготных ипотечных программ на новостройки и выжидательной позицией рынка.

Жильё в Казахстане продолжает дорожать. По данным портала Krisha.kz, в марте на вторичном рынке средние цены в объявлениях о продаже выросли в 12 из 18 крупнейших городов страны. Наибольший рост зафиксирован в Кокшетау – 2,7%, в Астане и Семее – почти 2%, в Актау – 1,7%. В Алматы показатель увеличился на 1%, тогда как в Шымкенте, напротив, снизился на 2,6% – это самое заметное падение за месяц. Снижение также отмечено в Актобе, Петропавловске, Атырау и Туркестане. В Костанае стоимость предложений в среднем осталась на уровне февраля.

Сайт Krisha.kz:

- Рост цен предложения на вторичном рынке связан с сезонной активностью и эмоциональными ожиданиями продавцов. Часто квартиры выставляют дороже, чем готов платить рынок. При этом важно помнить: это цены предложения, то есть ожидания продавцов. В реальных сделках цены обычно корректируются в среднем на 3-7%.

Квадратный метр дорожает

Средняя цена на вторичное жильё в Казахстане по итогам марта составила 421 950 тенге за квадратный метр, увеличившись на 0,4% по сравнению с февралём. Самые высокие цены зафиксированы в Алматы, Астане и Шымкенте, тогда как наиболее доступное жильё предлагается в Кызылорде, Актобе и Таразе.

По итогам первого квартала 2026 года стоимость жилья в объявлениях выросла в среднем на 2,5%. Наибольший рост показала Астана – 7%, также в числе лидеров Кокшетау, Семей и Алматы. Снижение с начала года отмечено лишь в двух городах – Актобе и Атырау.

По оценкам аналитиков, текущие цены в объявлениях на 7,2% выше уровня прошлого года, при этом ни в одном из городов снижение за этот период не зафиксировано.

Вторичка: психологический скачок цен

Эксперты связывают рост цен на вторичное жильё с падением реальных доходов населения и запуском льготных ипотек на новостройки. При этом влияние этих программ, скорее, психологическое: сделки купли-продажи заметно снизились, спрос остаётся низким.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:

- Спрос сейчас на низком уровне, то есть если брать январь, по сравнению с декабрём он упал на 53%, в феврале – ещё на 16-20% в зависимости от региона. В марте был объявлен промоушен льготных ипотек «Наурыз» и так далее. Понимаете, когда собственник слышит «льготная ипотека», наши собственники не совсем внимательно читают условия. Это только на вторичное жильё, там всё очень ограничено. Эти ипотеки занимают от 0,5% до даже 2% от сделок купли-продажи. Эти ипотеки не могут повлиять на рост цен, но психологически это работает. Вот этот рост, который произошёл в 12 из 18 городов, сохранится ещё месяц, полтора-два. Я не говорю, что цены упадут, но в данном случае это будет просто возврат к ценам начала марта. Это произойдёт однозначно, потому что спрос не вырос. По официальной статистике Правительства, у нас реальные доходы населения упали на 6%, и причин для роста цен на вторичное жильё нет.

Рынок вторичного жилья в ожидании

Ещё, по словам экспертов рынка недвижимости, текущие скачки нельзя рассматривать как устойчивую тенденцию. При этом цены, указанные в объявлениях, часто отличаются от реальных сделок – квадратные метры продаются дешевле, чем заявлено. На ситуацию также влияют нестабильность нефтяного рынка на фоне геополитической обстановки, переток покупателей с первичного на вторичный рынок и инфляция.

Анар Айтбаева, специалист по недвижимости:

- Уже первый квартал закончился. У нас есть определённая инфляция, и, скорее всего, она будет только раскручиваться. Перелив покупателей. Из-за того, что первичка у нас дорожает, какой-то пул покупателей с первички уходит во вторичный рынок. Соответственно, там тоже появляется определённый спрос, который за собой подтягивает цены. На нас очень сильно повлияет ситуация в мире. Это я говорю про те войны, которые ведутся сейчас в нескольких странах, а также про тот самый глобальный финансовый кризис, которого все ждут. Понимаете, в обществе нарастают тревожные ожидания. Я точно могу сказать, что сейчас тот самый сезон, когда мы можем понимать реальную цену недвижимости. Потому что декабрь – это месяц завышенных ожиданий, январь обычно у нас простой, в феврале запускаются государственные программы, госпремия «Отбасы банка», после которой выходят ипотечники на рынок, и как раз март, апрель – они нам показывают реальную ситуацию на рынке.

Дальнейшего значительного роста цен не прогнозируется. Рынок, скорее всего, останется в состоянии неопределённости, считают эксперты.