Квартиры у LRT могут подорожать – эксперт

До 20% могут вырасти цены на квартиры вдоль линии LRT в Астане. Такой прогноз озвучивают аналитики рынка недвижимости. Уже сейчас наблюдается повышенный интерес к жилью рядом со станциями. В то же время часть специалистов считает, что подорожание будет умеренным и не превысит общерыночные темпы роста, передает «24KZ».

Цены на квартиры вдоль линии LRT могут вырасти на 10–20%, считает эксперт по недвижимости Динара Жайлюбаева. По её словам, внимание к жилью рядом со станциями уже сейчас заметно повысилось. В качестве примера она привела динамику стоимости квадратных метров в районе станции «Сыганак». Так, евродвушка в одном из жилых комплексов на пересечении улицы Сыганак и проспекта Кабанбай батыра стоит 55 миллионов тенге. Как отмечает эксперт, при этом опасения, связанные с возможным дискомфортом, например, шумом транспорта или скоплением людей у остановок не снижают покупательский интерес.

Динара Жайлюбаева, эксперт по недвижимости:

– Покупатели и арендаторы заранее рассматривают районы вдоль будущей линии LRT, ожидая удобную транспортную доступность и повышение стоимости недвижимости после запуска. Особенно это заметно возле будущих станций. Там спрос стабильно выше, чем год или два назад.

В Союзе строителей считают, что резкого роста цен в ближайшее время не будет. Это связано с тем, что в Астане пока нет такого транспортного трафика, как в крупных мегаполисах, а проблема пробок не стоит так остро. Однако ситуация может измениться после запуска LRT. С учётом климатических условий, особенно в зимний период, для жителей станет важнее экономия времени и удобство передвижения. Если система действительно повысит транспортную доступность и позволит быстрее добираться до нужных точек, интерес к жилью рядом со станциями будет расти, отмечают в организации.

Вячеслав Лазарев, директор союза строителей по г. Астана:

– В краткосрочной перспективе существенного эффекта я не считаю, что окажет, может быть 5%, но потенциально в среднесрочной перспективе стоимость таких проектов считается, что в шаговой доступности – 8 минут, то есть там первый уровень доступности 500 метров и второй – километр, то в шаговой доступности, в принципе, стоимость жилья может подняться не менее чем на 10%. Мы считаем, что, наверное, это будет вот такая золотая середина.

Наиболее интересным с точки зрения использования LRT Лазарев назвал район новой Меги. Сейчас он активно застраивается. Речь о Мегагардене, на пересечении улицы Мангилик Ел и проспекта Кабанбай батыра. Эта территория находится на прямой линии от аэропорта до нового вокзала, а рядом располагается новая мечеть. Район обладает большой перспективой развития.

LRT: МИНУС ДЛЯ ЖИЛЬЯ, ПЛЮС ДЛЯ РИТЕЙЛА

LRT существенно не повлияет на рынок недвижимости, считает эксперт Лев Тетин. В то же время запуск легкорельсового транспорта может негативно отразиться на привлекательности расположенных в непосредственной близости от линии домов. Причина в том, что подвижной состав во время движения создаёт не только шум, но и вибрацию, которую сложно полностью погасить. Она может передаваться на близлежащие здания, включая жилые комплексы. В социальных сетях уже обсуждают возможный дискомфорт: пользователи публикуют видео и жалуются на громкий шум, сравнивая его с гулом самолёта. Тем временем некоторые жители отмечают, что не замечают существенных неудобств, даже проживая рядом с линией. По мнению эксперта, квартиры в жилых комплексах на первой линии вдоль LRT могут даже снизиться в цене.

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

– Да, это влияние не столь значительное, максимально, я думаю, не более 5% вниз, но, тем не менее, оно будет отрицательным. Жители этих жилых комплексов будут ощущать этот шум и вибрацию, которая будет привносить определённый дискомфорт. Все мы жили в разных городах и знакомы с трамваями. Вот здесь это может быть не так явно, не так громко, но эта вибрация однозначно будет распространяться. Это, в свою очередь, будет ухудшать качество жизни в этих жилых комплексах, а соответственно влиять отрицательно на рост цены.

В то же время положительный эффект ожидается в сегменте коммерческой недвижимости. Речь идёт, прежде всего, о формате street retail – помещениях на первых этажах жилых комплексов. Особенно заметной динамика может быть вблизи станций LRT, считает Лев Тетин. По оценкам эксперта, стоимость квадратного метра здесь увеличится на 10–15%. Аналогичный рост возможен и на рынке аренды. Он объясняет это увеличением пешеходного потока: с запуском LRT возрастёт проходимость, значит, посещаемость торговых точек и их обороты.

В АСТАНЕ ПРОДОЛЖАЮТСЯ ИСПЫТАНИЯ LRT

В Астане продолжаются испытания LRT. Поезда курсируют по всей линии в соответствии с утверждённой программой, сообщает пресс-служба правительства. В зависимости от этапа проверки составы могут двигаться без остановок или останавливаться на всех станциях. Специалисты оценивают синхронизацию дверей, точность остановки, работу систем позиционирования и взаимодействие поездов со станционной инфраструктурой. Испытания проходят в течение всего дня, включая ночное время, и длятся больше 12 часов в сутки. Отметим, поезда будут курсировать в беспилотном режиме. Составы адаптированы к климату Центральной Азии и рассчитаны на эксплуатацию при низких температурах и обледенении. Запуск LRT ожидается в ближайшие месяцы.

ПОДОРОЖАЕТ ЛИ ЖИЛЬЁ В КАЗАХСТАНЕ?

К концу года первичное жильё в Казахстане в целом может подорожать на 15–20%, прогнозирует эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова. По её словам, рост цен обусловлен сразу несколькими факторами. Это введение 16% НДС на новостройки, новый Строительный кодекс и курс тенге. При ослаблении национальной валюты цены растут быстро, а при укреплении – почти не снижаются. Эксперт по недвижимости Александр Пак отмечает замедление роста на первичке: сейчас она увеличивается примерно на 1–1,5% в месяц. Вторичный рынок при этом практически остановился: цены остаются стабильными независимо от региона.

Александр Пак, эксперт рынка недвижимости:

– Я думаю, что цены на вторичку откатятся к началу марта, который будет ценой. Потому что вот это неоправданное ожидание по поводу новых ипотек. Люди внимательно знакомятся с условиями ипотеки. Эта ипотека рассчитана только на первичные шаги. Но чисто психологически рост происходит именно в ожидании новых льготных ипотек. Вторички не понимают, что к ним это вообще никакого отношения не имеет. Первичный рынок замедлился. Я думаю, что к концу года первичный рынок не даст больше 15%.

Автор: Алишер Ашимов