Казахстанцы скупают квартиры и дома

Настоящий ажиотаж на рынке недвижимости. В Казахстане резко подскочили продажи квартир и домов. Только в июне зарегистрировано почти 40 тысяч сделок – это на треть больше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают такой скачок с очередным витком изъятия пенсионных накоплений из ЕНПФ и завершением периода выжидания на рынке, передает «24KZ».

Рынок недвижимости в Казахстане стремительно растёт. В июне покупатели совершили более 39 тысяч сделок – это почти на треть больше, чем в мае. По данным Бюро национальной статистики, продажи подскочили абсолютно во всех областях. Аналитики Krisha.kz объясняют этот бум фактором пенсионных изъятий: люди торопились воспользоваться своими накоплениями в ЕНПФ до вступления в силу новых порогов достаточности.

«Одной из возможных причин такого резкого роста сделок стал ажиотаж вокруг пенсионных накоплений: перед повышением порогов достаточности казахстанцы изъяли из ЕНПФ 84,7 млрд тенге. Значительная часть этих средств была направлена на покупку жилья, в том числе в ипотеку», – отмечают аналитики Krisha.kz.

САМЫЕ АКТИВНЫЕ РЕГИОНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Тон всей отрасли традиционно задают крупнейшие мегаполисы и индустриальные центры. Лидером по активности стал Алматы, где за месяц оформили порядка 7 тысяч договоров. Высокий покупательский спрос также сохранился в Астане и Карагандинской области. На противоположном полюсе оказалась область Улытау: там зафиксировали всего 360 сделок – это самый скромный результат по стране. Статистика наглядно показывает, что основной объём продаж по-прежнему генерируют ключевые экономические узлы.

ГДЕ КУПИЛИ БОЛЬШЕ ВСЕГО ЖИЛЬЯ

Диляра Сейтнурова, эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства:

– У нас есть города, которые являются донорами, и есть, которые являются дотационными. Всё же зависит от платежеспособности. Та же ипотека, которую надо оплачивать, зависит от заработной платы. Соответственно, те регионы, в которых количество сделок меньше, там, соответственно, уровень заработной платы порядком ниже. Поэтому льготная ипотека там больше распространена, нежели коммерческая.

КВАРТИРЫ ОСТАЮТСЯ В ЛИДЕРАХ СПРОСА

Разница в доходах определяет не только географию, но и формат покупаемого жилья. Казахстанцы по-прежнему отдают предпочтение многоквартирным домам: в июне на них пришлось почти 75% всех зарегистрированных договоров, а наибольшим спросом пользовались однокомнатные варианты. Чаще всего квартиры покупали в Астане, Алматы и Карагандинской области. С частным сектором ситуация скромнее: за месяц оформлено чуть более 9,5 тысячи индивидуальных домов, хотя продажи в этом сегменте также показали рост почти во всех регионах.

СПРОС НА ЖИЛЬЁ СТАБИЛИЗИРОВАЛСЯ

По мнению аналитиков, рынок жилья просто адаптировался после трёхмесячной паузы. Ценовые колебания улеглись, а период неопределённости, связанный со слухами о падении цен, колебаниями курса тенге и обсуждением нового Строительного кодекса и НДС, завершился. Рынок «проснулся» и перестал выжидать,  отсюда и резкий июньский скачок. Эксперты уверены, что этот тренд – не разовый всплеск, а долгосрочная тенденция.

Вячеслав Лазарев, директор союза строителей г. Астаны:

– В перспективе полугода-года мы всё равно наблюдаем, что спрос будет устойчивым. Потому что фундаментальные факторы всё равно позитивно влияют на рынок. Фундаментальные факторы, конечно,  это рост населения в нашей стране, урбанизация, которая активно происходит. Это всё-таки сохранение государственных программ.

ВВЕДЕНО 8,5 МЛН КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ

Оптимистичные прогнозы экспертов подтверждаются и реальными показателями отрасли. Вслед за спросом увеличиваются и объёмы строительства. За первое полугодие в стране ввели в эксплуатацию 8,5 миллиона квадратных метров жилья. Это на 6,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Положительная динамика зафиксирована в 19 регионах, а наибольший прирост объёмов показали Жетысу и Алматинская область.

Ерсайын Нагаспаев, министр промышленности и строительства РК:

– По итогам полугодия объём строительных работ составил порядка 4 трлн 100 млрд тенге, увеличившись на 15,2% к аналогичному периоду прошлого года. В целом в большинстве регионов отмечается положительная динамика.