Новый генплан Алматы: где появятся небоскрёбы, а где ограничат многоэтажную застройку

Депутаты маслихата Алматы 28 сентября согласовали проект корректировки Генерального плана города до 2040 года, передает «24KZ». 

Ранее документ получил положительное заключение градостроительной экспертизы. Следующим этапом станет его рассмотрение в Правительстве.

Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова рассказала, в каких районах проект предусматривает ограничения на строительство, какие территории могут получить новый импульс для развития и как изменения способны отразиться на рынке жилья.

Где ограничат строительство многоэтажек

-Одно из ключевых направлений корректировки – защита горной и предгорной зоны. Проект предусматривает ограничения на строительство новых многоквартирных домов выше проспекта Аль-Фараби. Ограничения также затрагивают приаэродромные территории, водоохранные зоны, участки с высоким уровнем грунтовых вод, сейсмоопасные полосы и линии тектонических разломов.
Верхнюю часть города, предгорья и участки с опасными грунтами выводят из-под новой многоэтажной застройки. Если вы присматривали квартиру в будущем жилом комплексе выше Аль-Фараби, стоит учитывать, что новые проекты такого типа там не предусмотрены, – объясняет эксперт.

По мнению Сейтнуровой, сокращение объёмов нового строительства в отдельных районах может повысить спрос на уже существующее жильё и отразиться на его стоимости.

Где планируют развивать город

Алматы продолжит развиваться по модели пяти полицентров: «Исторический центр», «Восточные ворота», «Север», «Юго-Запад» и «Запад». Предполагается, что рабочие места, социальные объекты, услуги и общественные пространства будут распределяться по разным частям города, снижая нагрузку на центр.

-Одна из самых заметных зон роста – район озера Сайран. Там генплан допускает высотную застройку вплоть до небоскрёбов, – говорит эксперт.

Развитие новых полицентров может влиять на стоимость недвижимости ещё до появления запланированной инфраструктуры. Метро, ЛРТ и SkyTrain предполагается объединить в единую транспортную систему. Первую линию метро продлевают до Калкамана, тогда как вторая и третья линии пока остаются на стадии планирования.

При покупке недвижимости с расчётом на будущую инфраструктуру, отмечает эксперт, необходимо учитывать, что сроки реализации крупных городских проектов могут меняться.

Что будет с территориями предприятий

Согласно проекту, до 2040 года за пределы Алматы планируется поэтапно вынести 276 промышленных предприятий из северной, центральной и западной частей города. Это может освободить значительные территории, однако перенос производства не означает автоматического строительства жилья на освободившихся участках.

-Для будущих покупателей и жителей важны два вопроса: какое назначение получит освободившийся участок и в каком состоянии окажется грунт. Следы промышленного производства могут сохраняться в земле десятилетиями. Если на бывшей промышленной территории планируют строить жильё, я бы советовала запросить сведения об экологических исследованиях участка и, при необходимости, о его очистке, – объясняет Сейтнурова.

Как рост населения может повлиять на цены

Корректировка генплана рассчитана на увеличение населения Алматы до 3,6 млн человек к 2040 году. Сейчас в городе проживает около 2,2 млн человек.

Рост числа жителей потребует строительства дополнительного жилья, развития транспорта, школ и инженерной инфраструктуры. По мнению эксперта, при ограниченном количестве пригодных для строительства территорий это может привести к увеличению плотности застройки и повлиять на стоимость квадратного метра.

-Проект уже получил заключение экспертизы и согласование маслихата, но окончательное утверждение ещё впереди. При этом направление изменений понятно: в одних районах строительство новостроек ограничат, в других появятся возможности для высотной застройки. Собственникам стоит проверить, в какую зону попадает их дом. Это поможет оценить перспективы района и своей недвижимости, - заключает Диляра Сейтнурова.