Думала, что подписывает залог: 70-летняя женщина чуть не лишилась дома

В Кызылорде суд восстановил права 70-летней женщины, чей дом стоимостью 19 млн тенге оказался оформлен на другого человека по договору купли-продажи, передает «24KZ» со ссылкой на Верховный Суд РК.

При этом сама пенсионерка утверждала, что продавать жилье не собиралась. По ее словам, ее сын взял деньги в долг, а дом должен был служить обеспечением займа. Из-за преклонного возраста, а также проблем со слухом и зрением женщина считала, что у нотариуса подписывает документы на залог, а не на продажу дома.

Самое примечательное — следующие 3,5 года женщина продолжала спокойно жить в доме вместе с семьей: оплачивала коммунальные услуги, содержала жилье и даже не подозревала, что юридически оно уже принадлежит другому человеку.

Ситуация изменилась, когда «покупатель» обратился в суд и потребовал выселить женщину и членов ее семьи.

В ответ женщина подала иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным.

Дом оказался обеспечением займа

Изучив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи фактически использовался не для продажи дома, а в качестве обеспечения займа. На это, в частности, указывали обстоятельства, нехарактерные для обычной сделки с недвижимостью.

Более 3,5 лет покупатель не претендовал на дом, не пользовался им и ни разу туда не являлся. Все это время женщина продолжала проживать в жилье и самостоятельно несла расходы по его содержанию.

Суд также установил, что 19 млн тенге действительно были переданы сыну пенсионерки в долг отцом покупателя. Именно в обеспечение этого займа и была оформлена спорная сделка. При этом в 2023–2024 годах «покупателю» вернули 4 млн тенге.

В итоге суд пришел к выводу: женщина фактически не намеревалась продавать свой дом, а договор купли-продажи был заключен для обеспечения возврата заемных средств.

Суд вернул женщине дом

Кызылординский городской суд признал договор купли-продажи недействительным и восстановил жилищные права пожилой женщины.

Кроме того, из-за выявленных нарушений при оформлении сделки суд вынес частное определение в адрес руководителя Департамента юстиции. Ведомству поручено дать правовую оценку действиям частного нотариуса и устранить выявленные недостатки.

Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение суда в силе.