Эксперты оценили перспективы рынка недвижимости на 2027 год

В 2027 году Казахстан может столкнуться со снижением объёмов ввода жилья и дефицитом квартир. Такой прогноз озвучил вице-президент Союза строителей страны. По словам Вячеслава Лазарева, в ближайший год покупатели будут диктовать условия рынку: из-за снижения спроса у них появится больше возможностей для выбора и торга. В Министерстве промышленности заявляют, что реализация новых инфраструктурных проектов не должна привести к росту цен на жильё, передает «24KZ».

На днях в Казахстане стартовал приём заявок на участие в программе «Ұмай». Всего за семь часов Отбасы банк получил от казахстанок 850 заявок на сумму 20 млрд теңге. У отделений банка выстраивались очереди из желающих приобрести собственное жильё. Интерес к программе обусловлен её условиями: ипотека на готовое жильё с первоначальным взносом от 15 процентов. Для многих казахстанок это шанс решить один из самых важных жилищных вопросов.

Нурлан Акшанов, заместитель председателя «Отбасы банка»:

– Программа вызвала небывалый спрос. К нам в отделение пришло порядка трёх тысяч женщин. Из них мы приняли 850 заявок, и, к сожалению, весь лимит был уже исчерпан, а это было 20 миллиардов тенге. Из этой цифры 850 человек подали заявки онлайн, это более 120 человек, а более 300 человек обратились в консультационные центры.

Ажиотаж вокруг программы объяснили в правительстве. Высокий спрос связан с большим количеством желающих получить жильё и ограниченным объёмом выделенного финансирования. При этом программа финансируется несколькими траншами.

Как сообщили в «Отбасы банке», первый и второй транши уже выданы. Сейчас ожидается поступление следующего – 16 млрд теңге. Он запланирован на первый квартал 2027 года. По данным Минстроительства, сегодня в очереди на получение жилья стоят 870 тысяч казахстанцев. Между тем в стране объявили масштабную стройку.

На брифинге журналисты поинтересовались у министра Ерсайына Нагаспаева, не приведёт ли увеличение объёмов строительства к росту цен на жильё.

Ерсайын Нагаспаев, министр промышленности и строительства РК:

– Мы действительно строим очень много. 20,4 млн квадратных метров жилья – план на этот год. Всё, что касается государственного социального жилья, – стоимость регулируется государством, нашим министерством. В каждом регионе своя специфика. В среднем – 335 тысяч тенге за квадратный метр. Это мы будем держать под контролем, здесь никакого разгона мы не допустим.

Тем временем эксперты отмечают признаки стагнации на рынке жилищного строительства. Более того, в отрасли не исключают рецессию. Об этом свидетельствует снижение числа сделок купли-продажи недвижимости в крупных городах – в среднем на 25–30%. При этом, несмотря на рост объёмов предложения, количество новых строительных проектов в этом году сократилось более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. Это может говорить о замедлении темпов жилищного строительства.

Вячеслав Лазарев, вице-президент Союза строителей РК:

– Каких-то повышений цен на объёмы мы не прогнозируем, потому что в общем объёме строительно-монтажных работ не увеличится, да, то есть потому что жилищное снизится, но на его место придёт инфраструктурное строительство. Но при этом общий объём инвестиций – примерно 10–11 триллионов – он так и останется, просто он будет немножко распределён в разные сегменты строительства.

По словам вице-президента Союза строителей Казахстана, за последние полтора года недвижимость подорожала на 25–30% в зависимости от региона. Однако во втором полугодии рынок продемонстрировал небольшое снижение цен. Эксперты связывают это с пределом покупательской способности населения: люди стали менее охотно приобретать жильё. По прогнозам Лазарева, следующий год станет временем покупателя: именно спрос будет определять условия на рынке, а у клиентов появится больше возможностей для выбора и торга.