427,82 518.00 5.92
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Плюсы и минусы покупки квартир на первичном и вторичном рынках

  • 206
  • UPD: 17:59, 25.05.2021
Плюсы и минусы покупки квартир на первичном и вторичном рынках RealtyMax.ru

Какую недвижимости лучше приобрести: отдать предпочтение новой квартире либо купить жилье на вторичном рынке? О плюсах и минусах каждого варианта в материале krisha.kz.

Новостройки (от застройщика) 

Среди плюсов:

- новые инженерные коммуникации;

- чистые подвалы;

- современные лифты (в большинстве случаев их два – пассажирский и грузовой);

- просторные подъезды и входная группа;

- улучшенная наружная отделка;

- обустроенная территория двора (чаще – огороженная);

- безопасные детские площадки;

- свободные планировки (высокие потолки, большие по площади комнаты, дополнительные помещения, например гардеробные);

- возможность сделать ремонт, не тратя время на избавление от старых обоев и напольных покрытий;

- наличие в домах I–III класса подземных парковок и специальных парковочных зон для гостей;

- привлекательная цена на фоне завышенных запросов продавцов вторичного жилья (если речь идёт не об элитной недвижимости);

- дополнительные механизмы для покупки – рассрочка, ипотека на индивидуальных условиях банков-партнёров по сниженной процентной ставке;

- минимум рисков, из-за которых сделку могут признать недействительной.

К минусам относятся: 

- невысокое качество строительства в недорогом сегменте;

- шум от проходящего ремонта и живущие по соседству строители;

- строительный мусор на площадке;

- стройка рядом с домом и строительная техника во дворе (в случае если ЖК ещё строится);

- прекращение подачи света и водоснабжения из-за проводимых работ;

- осадка, которую в течение 2–5 лет даёт дом. В СНиПах это учитывается – предусматриваются деформационные швы. Но если в проекте имелись просчёты, то может потрескаться и отпасть керамическая плитка в ванной, перекоситься и поползти обои и т. п.;

- недостроенная или слабо развитая инфраструктура возле ЖК;

- экономия на строительных материалах. 

Вторичка 

Основные плюсы:

- заезжать в квартиру и жить можно если не сразу, то через короткое время. Тут всё уже достроено и проверено;

- низкие коммунальные и эксплуатационные платежи по сравнению с платой в новостройке;

- нет скрытых дефектов – трещины и перекосы в конструкции видны сразу;

- развитая инфраструктура;

- налаженное транспортное сообщение;

- обжитый район;

- во дворах больше зелени;

- в некоторых случаях можно не делать ремонт первое время.

Недостатки:

- возраст дома;

- нередко изношенные несущие конструкции и коммуникации (трубы, электрические сети и т. д.);

- хаотичная парковка во дворе;

- риск переплатить в связи с завышенными ценовыми ожиданиями продавцов;

- наличие соседей-арендаторов;

- риск признания сделки недействительной из-за появившихся наследников, фальшивых документов, недееспособности хозяина и т. п.

Приведённые выше плюсы и минусы необязательно присутствуют в том или ином формате жилья. Всё зависит от объекта, качества строительства, застройщика, ухода за зданием и др.

В любом случае отдавая предпочтение одному из вариантов, тщательно осмотрите и проверьте потенциальное жильё, ознакомьтесь с оригиналами документов и с опаской относитесь к слишком выгодным предложениям как на вторичном, так и на первичном рынке.

Телеканал Хабар 24