426,64 518.00 5.90
+7 (7172) 757 485 24kz@khabar.kz
РУС

Закрытие «Баспана хит» и «7-20-25»: как поведут себя цены на недвижимость

  • 925
  • UPD: 20:47, 26.05.2021

Ипотечного бума в Казахстане больше не будет, говорят эксперты. Льготные программы «Баспана хит» и «7-20-25» перестанут получать финансирование от государства. Они будут существовать до исчерпания своих лимитов. Для «Баспана хит» этот год будет последним, а в следующем году такая же участь ждёт и «7-20-25». Приведёт ли это к снижению цен на недвижимость, выясняла корреспондент «Хабар 24».

Доступное жильё станет недосягаемым. Пока это всего лишь неутешительные прогнозы экспертов. Они уверенны, после закрытия льготных ипотечных программ «7-20-25» и «Баспана хит» в минусе останутся как строительные компании, так и несостоявшиеся новосёлы. Как итог, удорожание ипотечных программ от банков второго уровня. Всё из-за отсутствия конкуренции. Уже сейчас влияет на рынок и дороговизна строительных материалов, некоторые компании будут вынуждены закрыться.  Особенно пострадают региональные застройщики.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Рост цен колоссальный. Раньше эти риски по закупу материалов, застройщики хиджировали за счёт того, что быстро продавали свои квартиры. И быстро закупали материалы для того, чтобы нивелировать рост цен. Этому помогали ипотечные программы. Потому что они помогают продавать жильё быстрее, то есть обеспечивать спрос на это жилье. Сейчас ситуация в корне поменяет структуру текущую.

Экономисты же считают, что от закрытия программ ситуация изменится несущественно. По их словам, льготная ипотечная система «7-20-25» и так не показала свою эффективность. За всё время реализации программы сумма всех выданных займов составила около 325 млрд тенге. Это значит, что всего чуть больше 27 тысяч человек получили жильё. Для сравнения, по «Баспана хит» крышу над головой обрели 54 тысячи семей.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Но если смотреть на программу, она не реализована в полной мере на сегодняшний день. В первый год работы должны были ипотечные кредиты на сумму 100 млрд тенге, а выдано всего на сумму 40 млрд.  тенге. Критерии данной программы были завернуты так, что можно было приобрести только первичное жилье, введенное в эксплуатацию другие виды жилья, законный механизм долевого участия, ни один из трех способов привлечения средств дольщиков не был включен в программу. Вторичка не участвовала. Предложение было ограничено, и программа дала сбой, не показывает свою  эффективность.

Программы отслужили своё время, считает  экономический эксперт Магбат Спанов. Объёмы подходят к концу – а значит, государство постепенно должно уходить от подобных сложных механизмов кредитования.

Магбат Спанов, эксперт института мировой экономики и политики:

- Но самое главное государство должно создавать условия, чтобы население не надеялось на государство, а зарабатывать деньги и покупать то, жильё, которое им необходимо. Не зря же много скандалов вокруг этого жилища идёт по выдаче и особенно по качеству. Целые микрорайоны мы вынуждены сносить, укреплять или переделывать. Потому что государство ушло из сферы контроля над качеством жилья. Видите, эти программы не стоят на уровне знаку качества и надо искать другие механизмы.

Кроме того, специалисты отмечают, сейчас казахстанцам не следует ожидать понижения цен на недвижимость. Из-за постоянной миграции жителей в города, спрос на жильё будет сохраняться. А значит, теперь, по прогнозам экспертов, казахстанцы будут вынуждены идти в банки и оформлять кредиты под необоснованно высокие проценты.

Авторы: Динара Абдирова, Ержан Рахманбердиев

Телеканал Хабар 24