400 семей могут остаться без жилья в Уральске

400 семей могут остаться без крыши над головой в Уральске из-за земельного спора. Сейчас в суде свои законные права отстаивают юристы мясоперерабатывающего комплекса и строительной компании, рассказывает корреспондент «Хабар 24».

Представители завода утверждают - дома на территории санитарно-защитной зоны их предприятия построили незаконно. Застройщик, в свою очередь, доказывает обратное – границ никаких не нарушали. Сейчас идут судебные тяжбы, строительство остановлено.

Роза Сатканова, корреспондент:

- Владельцы квартир этих недостроенных домов готовились к новоселью. Через 3-4 месяца дома должны были сдать в эксплуатацию. Но стройка заморозилась. Когда будут завершены строительные работы и будут ли они завершены неизвестно.

В жилом комплексе Циолковский - 4 дома, два из которых так и остались недостроенными.

- Вот мой пятый подъезд, и первый этаж, где я купил квартиру. Да конца года мы планировали вселиться. А дом так и не построили.

Полностью заселен лишь первый дом. Другой, хоть и возведен, но еще не введен в эксплуатацию. Тем не менее, владельцы  квартир уже делают ремонт. Некоторые, на свой страх и риск – заехали. 

- Здравствуйте! Съемочная группа канала «Хабар 24». Добро пожаловать. Проходите в обуви. У нас сейчас пока идет ремонт.

Семья Кундыз Тлегеновой переехала с поселка. Продали там дом,  чтобы приобрести квартиру в городе. В недвижимость вложили все свои сбережения, рассказывает женщина.

Кундыз Тлегенова, жительница г. Уральска:

- Почему мы здесь приобрели – потому что квартира была бюджетного варианта, продали свой дом, вложили последние сбережения, сделали ремонт и не можем заселиться сюда. Нам не дают документы. Что нам делать? Куда идти? Это наши честно заработанные деньги.

В безвыходной ситуации оказалась и Ляззат Намазова со своими родными. Желая улучшить жилищные условия: продали свою старенькую квартиру и приобрели жилье в новостройке. Только вот документов у них на руках нет. Также как и у 400 других вкладчиков долевого строительства. Все они окончательно утратили право на свои квартиры, утверждает эксперт в области земельного права Бакытжан Базарбек.

Бакытжан Базарбек, юрист, эксперт в области земельного права:

- Вот и увенчались успехом наши общие усилия, юристов ТОО «Кублей», усилия всех, кто поднимал вопрос о незаконном строительстве жилых домов на санитарно-защитной зоне консервного завода. «На существующие, уже возведенные застройщиком 3 пятиэтажных жилых дома, которые были возведены в нарушении закона и решения суда на санитарно-защитной зоне консервного завода, отделом архитектуры и градостроительства города Уральск и управлением ГАСК по ЗКО отменены АПЗ и уведомления о строительно-монтажных работ (СМР).

Так, ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Уральск» своим приказом от 23.08.2021 года отменил следующие архитектурно-планировочные задания (АПЗ) на строительство 5-этажных жилых домов:

1. АПЗ - KZ55VUA00252356 от 30.07.2020 года на строительство 5-этажного жилого дома по адресу: город Уральск, ул.Циолковского 1;
2. АПЗ - KZ55VUA00280868 от 21.09.2020 года на строительство 5-этажного жилого дома по адресу: город Уральск, ул.Циолковского 1;
3. АПЗ - KZ55VUA00325911 от 02.12.2020 года на строительство 5-этажного жилого дома по адресу: город Уральск, ул.Циолковского 4;

КГУ «Управлением ГАСК по ЗКО» у застройщика этих жилых домов отменены следующие уведомления о начале строительно-монтажных работ (СМР):

1. Уведомления о начале строительно-монтажных работ - KZ22REA00199323 от 12.11.2020 года;
2. Уведомления о начале строительно-монтажных работ - KZ18REA00208222 от 26.01.2021 года;
3. Уведомления о начале строительно-монтажных работ - KZ06REA00209311 от 03.02.2021 года.

Теперь, остается нам снести возведенные в нарушении закона и решения суда эти 3 пятиэтажных жилых дома.

Над этим мы, и наша команда юристов ТОО «КУБЛЕЙ» работаем.

Никакой медиации!

Я добьюсь сноса этих жилых домов!

Все только начинается.....

Прошло уже два заседания. Суд первой инстанции установил, что никаких прав завода нарушено не было. Представители последнего, не согласившись с решением, обжаловали его в областном суде. Который, в свою очередь, вынес отмену решения суда первой инстанции. Иными словами, признал стройку незаконной. Строители же уверены в своей правоте. На руках все разрешительные документы. Действовали в рамках закона, а сейчас терпят большие убытки, утверждают представители компании.

Махамбет Батыргалиев, представитель застройщика:

- Суть такова, что границы санитарно-защитной зоны ТОО «Кублей» официально не установлены. Официально устанавливают МИО, акимат, во-первых. Во-вторых, согласно генеральному плану, который утвержден постановлением Правительства и согласовывается со всеми Министерствами, там есть графические границы санитарно-защитной зоны, куда разработанные ПДП, наши дома не подпадают.  Мы никак не нарушаем санитарно-защитную зону ТОО «Кублей». Мы находимся внутри красной линии застройки. Наши дома построены согласно полученных АПЗ, полученных положительных заключений экспертизы.

По мнению руководства города, виноваты оба - завод в свое время не оформил надлежащим образом границы санитарно-защитной зоны, а застройщик начал строительство до получения разрешительных документов. Ошибки, в итоге, привели к затянувшимся судебным тяжбам и к увольнению архитектора города.

Асхат Кульбаев, ззаместитель акима г. Уральска:

- При строительстве и ввода консервного завода санитарная зона должна устанавливаться от 100 до 299 метров. Границы должны быть утверждены постановлением акимата города. На сегодняшний день такого документа нет. Есть недоработка у двух субъектов бизнеса, которые допустили процедурные ошибки в процессе оформления документации своей. Правила четко обозначают необходимость разработки проектной документации с установлением четких границ  санитарно-защитной зоны. Вот этого набора документов на сегодняшний день нет.

В качестве решения проблемы специалисты предлагают установить на заводе приспособления, уменьшающие шумы и влияние выбросов для жителей нового комплекса. Конфликт пытались урегулировать и за столом переговоров – с приглашением чиновников и представителей всех заинтересованных сторон. Но каждый остался на своей позиции.

Ляззат Намазова, жительница г. Уральска:

- Как могут снести построенное жилье! Это уму непостижимо. Где были все проверяющие органы в процессе стройки?  Вины народа здесь нет. Надеюсь, нас не выгонят.

Пока идут судебные тяжбы, сотни семей, рискуют остаться без крыши над головой.

Авторы: Роза Сатканова, Болат Жарылгасов