Спрос на квартиры превышает предложение

Продолжает дорожать жильё в Туркестане. Речь не только о вторичном рынке, но и новостройках. Найти квартиру дешевле 15 миллионов тенге в городе сейчас практически невозможно, рассказывает корреспондент «Хабар 24».

Цены на жильё в Петропавловске медленно, но верно ползут вверх. По данным Нацбюро по статистике только за последний месяц прирост составил почти 2 процента. Это - специалисты связывают с тем, что тенге ослабил позиции. И те, у кого есть деньги, хотят быстрее инвестировать их в недвижимость.

Гульмира Галимжанова, руководитель агентства недвижимости:

- В основном покупают квартиры в ипотечном кредитовании. 30% сделок идет только за наличный расчёт. События в России на нас повлияли. Банки за текущую неделю, за период 10 дней поменяли процентные ставки до 4%. Для людей которые планировали, которые имеют одобрение уже, для них идёт шоковое состояние, а затем стадия принятия. Люди покупают по той ставке, которая сейчас. Выросла ставка на 3-5 процентов.

Петропавловск занимает 5 место по стоимости жилья. К примеру, цена за однушку достигает 14 миллионов тенге. Но при нынешних зарплатах купить себе новую квартиру могут далеко не все, говорят жители.

В Туркестане многоэтажных домов не так много. Около 150. А вот спрос колоссальный, отсюда и небывалый рост цен. Ещё несколько лет назад стоимость квартир в областном центре начиналась от трёх миллионов тенге, с тех пор цены выросли в разы.

Оркен Мырзабек, житель в Туркестане:

- Квартиру купил недавно. Я уже третий владелец, хотя дом построили всего год назад. Первому покупателю она обошлась в 6 миллионов тенге. Перепродал её за 9 миллионов, а мне она досталось уже за 13 миллионов тенге. И это однокомнатная квартира. А семья у нас растёт. Необходимо просторное жильё. Но трёхкомнатные квартиры дешевле 20-25 миллионов тенге не найти. Это очень дорого. 

Влияние на ценовую политику недвижимости оказывают и перекупщики. Они массово скупают новое жильё, и перепродают её уже в разы дороже, говорят специалисты. Бороться с подобными дельцами бесполезно, ведь вторичный рынок властями не контролируется. Стоимость же первичного жилья тоже растёт. К примеру,  квадратный метр в новостройке, в среднем, обойдётся покупателям в 320 тысяч тенге.

Сапар Ауласов, заместитель директора строительной компании:

- Цена квадратного метра жилья установлена исходя из стоимости стройматериалов: арматуры, окон, цемента и так далее. А они подорожали. Например, когда мы только приступили к строительству, арматура стоила 220 тенге, а теперь 420. Соответственно, и мы вынуждены завышать цену.

По мнению экспертов, рынок недвижимости стабилизируется только с ростом жилищного фонда. За последние два года в Туркестане построили 48 многоэтажных домов. Ещё 66 планируют сдать в эксплуатацию до конца текущего года.

Авторы: Рауль Габитов, Криститина Юсичева, Ерболат Абишов, Куаныш Абуов