Реформа управления многоквартирными домами требует доработки – эксперты

Новая жилищная реформа оказалась в тупике. Полную ликвидацию КСК в пользу новых форм управления планируют перенести еще на год, до 1 июля 2023 года, рассказывает корреспондент «Хабар 24».

Представленный два года назад законопроект должен был обеспечить финансовую прозрачность и освободить жилищно-коммунальную сферу от коррупции. Но, как оказалось, перейти на новую систему не так уж и легко.

Сабина Рахимбай, корреспондент:

- Мы находимся в подъезде одного из столичных жилых домов. Здесь проблемы с проводкой, разваливающийся деревянный пол, а еще затоплено подвальное помещение. И КСК ничего не делает, чтобы хоть как-то исправить ситуацию, говорят жильцы. На новую форму самоуправления они не могут перейти, потому что, по их словам, это слишком дорогое удовольствие.

Этим домам больше полувека. За это время здесь ни разу не проводили капитальный ремонт. Каждый месяц жильцы делают сборы для кооператива собственников квартир – 60 тг за квадратный метр, но куда уходят эти деньги не знают. Поэтому все изъяны вынуждены исправлять за свой счет.

Виктория Вольф, жительница г.Нур-Султана:

- Полная антисанитария, тараканы, разные насекомые. Вот буквально талые воды были, здесь доски были. Я поломала ногу. Куда деньги уходят? Что делается? Собрали на бойлер, звоним. У них там опрессовка идет. Вот уже два месяца назад собрали, до сих пор не делают.

Работой КСК жильцы этих двухэтажек хоть и недовольны, но на новую форму управления - объединение собственников имущества - перейти не могут. Жильцы считают, что ежемесячные взносы, например, на ремонт крыши одного дома составят неподъемную сумму. А ведь еще нужно найти добровольца, на которого будет возложена организационная работа по содержанию дома.

- У нас на втором этаже валится штукатурка, у соседей проводка постоянно замыкает. Видите, что у нас творится. Сколько мы уже просим, а воз и ныне там. Мы платим КСК, но чисто для подстраховки. Понимаем, что никакой работы, никакой подстраховки не будет.

А это уже новый жилищный комплекс в центре столицы. Конечно, на контрасте кажется, что здесь все идеально. Однако жильцы и этого дома тоже недовольны работой КСК.

- Третий день, вы говорите, корзина в таком состоянии. Что сказали в КСК?

- Мне так и сказали, мы что, блин, должны найти того человека, который это сломал. Но с позиции чисто тех людей, которые платят. 2,5 миллиона, наверное, нужно кадровую единицу менять, чтобы эти поломки исправить?

Слабая информированность – главный камень преткновения, считают жильцы. Они просто не заинтересованы в переходе на ОСИ, потому что не знакомы с преимуществами новой формы управления.

Нариман Утеубаев, житель г. Нур-Султана:

- Плюс еще один из факторов тяжелого перехода на ОСИ является то, что нужно две трети голосов. Представьте 600 квартир, две трети голосов это 400 квартир, 600 голосов, которые должны прийти и проголосовать. Но у новых домов есть разные владельцы. Некоторые покупают квартиры для перепродажи, некоторые выкупают под субаренду. Выйти на этот диалог действительно тяжело.

Хотя, казалось бы, на разъяснение ушло более двух лет. Эксперты уверены, что местные исполнительные органы все это время не работали должным образом.

Виктор Сыздыков, председатель ОО «Союз защиты прав потребителей и предпринимателей»:

- Первое июля подходит, все всполошились, нужно докладывать о выполнении, а выполнения нет. Тогда вопрос возникает, что делали два с половиной года? То есть, получается, или неисполнение прямое, или назвать его надо саботажем.

Напомним, что полностью отказаться от КСК в пользу ОСИ или простых товариществ казахстанцы должны были до первого июля этого года. Однако за месяц до дня икс в Казахстане начали активно обсуждать трудности перехода. Ситуация встревожила парламентариев. На прошлой неделе депутат Мажилиса Екатерина Смышляева раскритиковала жилищную реформу, назвав ее недоработанной. Затем во время пленарного заседания в Сенате поднимался вопрос о том, чтобы вовсе отложить реформу на год. Тем не менее, в Мининдустрии озвучивают положительные показатели. По их словам 90 процентов многоквартирных домов уже перешли на новую форму управления.

Руслан Лепесов, директор Департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики МИИР РК:

- На сегодняшний день где-то из 46 522 МЖД, которые подлежат переходу на новую форму порядка 41,5 тыс. МЖД перешли уже на новую форму. 37,5 тысяч создали простые товарищества и около четырех тысяч создали ОСИ. Еще 10 процентов МЖД необходимо перейти на новую форму управления.

Подавляющее большинство домов образовали простые товарищества. Эксперты не признают эту форму, так как считают, что многие из них созданы фиктивно прежними председателями КСК.

Сакен Алданазаров, исполнительный директор ОО «Союз защиты прав потребителей и предпринимателей»:

– Это было выгодно и старым управленцам КСК и местным органам власти, которым, было легко это выполнить. В итоге пострадал закон, который оказался выполненным на бумаге. Поднимите статистику, вы там убедитесь, что протоколы вряд ли где кворум сохранен, там фиктивно все перешли в ПТ.

Екатерина Смышляева, депутат Мажилиса Парламента РК:

- Статистика центра ЖКХ в корне отличается от реальной ситуации. Опираться можно только на юридически рожденные ОСИ. Остальное необходимо пересмотреть, признать и продолжить работу.

Эксперты и жильцы сходятся во мнении, что реформа управления многоквартирными домами требует доработки. В Мининдустрии предлагают переформатировать работу. Создать сервисную компанию, услугами которой и будет пользоваться ОСИ. В неё войдут электрики, сантехники, дворники. А в случае же, если КСК будет отказываться передавать бразды правления, то их ликвидируют в принудительном порядке.

Авторы: С. Рахимбай, Артур Горшняков, Ерлан Наурызбаев