Плотная застройка ЖК вытесняет соцобъекты в столице

В нашей стране на сегодняшний день площадь жилого фонда составляет 300 миллионов квадратных метров. Но этого недостаточно. Для того, чтобы обеспечить всех граждан жильём необходимо ещё порядка 150 миллионов квадратных метров. Достичь этой цели, и в целом, чтобы решить данный вопрос нужно строить в ударном режиме ещё как минимум 20 лет.

Один миллион 262 тысячи. Именно столько человек по официальным данным бюро нацстатистики сегодня проживает в столице. Ожидалось, что городом-миллионником Нур-Султан станет только через 8 лет, то есть, к 2030 году. Цифры неплохие, однако приводят к новым вызовам. Например, жилищные проблемы. Объёмы строительства в прошлом году побили рекорды: свыше трёх миллионов квадратных метров. Но ситуация скоро изменится, считают в ассоциации застройщиков Казахстана. Акимат едва ли успевает с развитием социальной инфраструктуры.

Виктор Микрюков, президент ассоциации застройщиков Казахстана

В целом, задача по обеспечению социальными объектами стоит за государством. Государство в первую очередь должно «драйвить» эти объекты, а потом уже в эти объекты должны заходить частные застройщики, где они начинают строить и развиваться. У нас же немного по-другому. Зачастую, застройщики вынужденно идут развивать те или иные районы, и потом уже либо инвестируют свои деньги, либо приходится ждать, пока государство догонит по инфраструктуре.

На темпах строительства могут также сказаться последствия пандемии и перебои в логистике. Из-за нестабильной геополитической ситуации в мире, как следствие - повышение цен. В качестве примера приведём жилой комплекс комфорт класса. На начальном этапе проекта квадратный метр стоил 390 тысяч тенге, по окончании цифра выросла до 450 тысяч. Получается, что в итоге это будет бить по карману жителей.

Нуржан Букенбаев, начальник строительного участка

Процентов 40-50 это Россия, соответственно Ближнее Зарубежье. Есть Европа, есть Китай. На сегодняшний день опять же проблема с повышением курса доллара и рубля – все это влияет на стоимость строительных материалов, и соответственно на себестоимости ЖК, и отражается на продаже.

Нельзя не затронуть и ещё один из главных вопросов: хаотичная застройка и недоступные соцобъекты. В столице при возведении новых жилых комплексов уже давно отошли от исполнения генерального плана. Так считает специалист по градостроительству Олжас Билялов. С его слов, застройщиков это мало волнует. Соответственно, документ, утверждённый семь лет назад, больше неактуален.

Олжас Билялов, урбанист

Вот есть 59-я школа. Аким за три месяца до того, как разрешается строительство, сказал, что школа перегружена в три раза. А на самом деле это топ №1 школа, перегруженная в три раза. 1200 человек - проектная мощность. 3400 обучающихся. Ещё и согласовано рядом возведение 18 многоэтажек. Вопрос простого человека, не градостроителя: а куда дети пойдут в школу? В акимате такой термин: доступ к школе есть. 400 метров, в этом радиусе. А ведь доступности нет. Дети не будут же на крыше учиться. И так по всему городу.

Решить проблему можно, говорит урбанист. Например, первые этажи многоэтажек отдать под социальные объекты, а также урегулировать процессы внутренней миграции. По прогнозам, в ближайшие 13 лет численность населения Нур-Султана достигнет двух миллионов человек. Поэтому жилищный вопрос сейчас для столицы как никогда актуален.

Авторы: Гульдана Кален, Жандос Битабаров, Акылбек Есимсеитов.

В нашей стране на сегодняшний день площадь жилого фонда составляет 300 миллионов квадратных метров. Но этого недостаточно. Для того, чтобы обеспечить всех граждан жильём необходимо ещё порядка 150 миллионов квадратных метров. Достичь этой цели, и в целом, чтобы решить данный вопрос нужно строить в ударном режиме ещё как минимум 20 лет.

Один миллион 262 тысячи. Именно столько человек по официальным данным бюро нацстатистики сегодня проживает в столице. Ожидалось, что городом-миллионником Нур-Султан станет только через 8 лет, то есть, к 2030 году. Цифры неплохие, однако приводят к новым вызовам. Например, жилищные проблемы. Объёмы строительства в прошлом году побили рекорды: свыше трёх миллионов квадратных метров. Но ситуация скоро изменится, считают в ассоциации застройщиков Казахстана. Акимат едва ли успевает с развитием социальной инфраструктуры.

Виктор Микрюков, президент ассоциации застройщиков Казахстана

В целом, задача по обеспечению социальными объектами стоит за государством. Государство в первую очередь должно «драйвить» эти объекты, а потом уже в эти объекты должны заходить частные застройщики, где они начинают строить и развиваться. У нас же немного по-другому. Зачастую, застройщики вынужденно идут развивать те или иные районы, и потом уже либо инвестируют свои деньги, либо приходится ждать, пока государство догонит по инфраструктуре.

На темпах строительства могут также сказаться последствия пандемии и перебои в логистике. Из-за нестабильной геополитической ситуации в мире, как следствие - повышение цен. В качестве примера приведём жилой комплекс комфорт класса. На начальном этапе проекта квадратный метр стоил 390 тысяч тенге, по окончании цифра выросла до 450 тысяч. Получается, что в итоге это будет бить по карману жителей.

Нуржан Букенбаев, начальник строительного участка

Процентов 40-50 это Россия, соответственно Ближнее Зарубежье. Есть Европа, есть Китай. На сегодняшний день опять же проблема с повышением курса доллара и рубля – все это влияет на стоимость строительных материалов, и соответственно на себестоимости ЖК, и отражается на продаже.

Нельзя не затронуть и ещё один из главных вопросов: хаотичная застройка и недоступные соцобъекты. В столице при возведении новых жилых комплексов уже давно отошли от исполнения генерального плана. Так считает специалист по градостроительству Олжас Билялов. С его слов, застройщиков это мало волнует. Соответственно, документ, утверждённый семь лет назад, больше неактуален.

Олжас Билялов, урбанист

Вот есть 59-я школа. Аким за три месяца до того, как разрешается строительство, сказал, что школа перегружена в три раза. А на самом деле это топ №1 школа, перегруженная в три раза. 1200 человек - проектная мощность. 3400 обучающихся. Ещё и согласовано рядом возведение 18 многоэтажек. Вопрос простого человека, не градостроителя: а куда дети пойдут в школу? В акимате такой термин: доступ к школе есть. 400 метров, в этом радиусе. А ведь доступности нет. Дети не будут же на крыше учиться. И так по всему городу.

Решить проблему можно, говорит урбанист. Например, первые этажи многоэтажек отдать под социальные объекты, а также урегулировать процессы внутренней миграции. По прогнозам, в ближайшие 13 лет численность населения Нур-Султана достигнет двух миллионов человек. Поэтому жилищный вопрос сейчас для столицы как никогда актуален.

Авторы: Гульдана Кален, Жандос Битабаров, Акылбек Есимсеитов.