loader


В Казахстане хотят снизить требования к застройщикам

Требования к казахстанским застройщикам планируют снизить, сообщает корреспондент «Хабар 24». Министерство индустрии и инфраструктурного развития обосновывает такое решение запросами бизнесменов строительной отрасли. Законодательство ужесточили в 2016-м после многочисленных жалоб дольщиков, тщетно ожидавших своего жилья. Тогда мера должна была урегулировать долевой рынок, однако привела к монополизации, практически уничтожив конкуренцию, отмечают чиновники. В свою очередь послабления, по мнению некоторых экспертов, могут только усугубить ситуацию.

Требования к отечественным застройщикам намерены снизить. Эта новость участников строительного рынка страны, если не взбудоражила, то заставила говорить об их ответственности с новой силой. Особенный интерес она вызвала у так называемых дольщиков, то есть тех, кто вкладывается своими кровными ещё на стадии возведения будущего дома. Не секрет, что тысячи казахстанцев годами ждут обещанных квадратных метров, но воз и ныне там.

Севинч Ахмедова, к примеру, приобрела квартиру еще в 2014 году, но живёт она в ней только на бумаге. Застройщик оказался мошенником и продал недвижимости больше, чем смог построить.

Севинч Ахмедова, жительница г. Нур-Султана:

- Лично мне продали воздух, то есть я на самом деле купила квартиру в несуществующем пятне. Помимо этого, у моей же квартиры была двойная продажа. Нашего застройщика посадили только в 2017 году, дали 9 лет. Уже скоро закончится его срок, в принципе.

В акимате обещают заселить Севинч и ещё около 1000 пострадавших в новостроящийся комплекс, который возводят уже по госпрограмме «Нұрлы жер». Именно таких ситуаций и опасается женщина после возможного снижения требований к застройщикам.

Севинч Ахмедова, жительница г. Нур-Султана:

- Там есть такие нюансы, чтобы снизить резервные накопления. Вот эта часть меня очень сильно беспокоит. Учитывая нестабильность экономики, мне кажется, что это будет капканом для самого предпринимателя и дольщиков. Также меня не очень устраивает, что будет снижаться степень готовности объекта на момент продажи.

В Мининдустрии, которое и стало инициатором пересмотра требований, успокаивают казахстанцев. По их мнению, поправки не приведут к новой волне долгостроев и дольщиков. Закон, принятый в 2016 году, силу не утратит, а лишь даст больше свободы участникам рынка. Так, в ведомстве заявляют, что за 7 лет ужесточенных норм строительную сферу монополизировали компании-гранды. Нужна конкуренция.

Жаксылык Сарсембаев, руководитель Управления развития строительной отрасли:

- Та ситуация, которая сложилась до 2016 года, она не повторяется, то есть когда закон был пересмотрен полностью, все подходы, контрольные функции, надзорные в сфере долевого строительства были пересмотрены, они защищают права дольщиков в первую очередь.

 

В свою очередь эксперты не видят захвата рынка монополистами, а снижение требований к застройщикам считают «борьбой с ветряными мельницами». Такие точечные инъекции, отмечает специалист Лев Тетин, ситуацию не улучшат. Тем более что жилищный бум на фоне снятия пенсионных денег уже в прошлом, и количество сделок в этом году уже в два раза ниже, чем в 2021-м.

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

- Нет монополистов сегодня, давайте посмотрим цифры. Около 3,5 млн кв. метров в Нур-Султане – это новое жилье, которое формируется из 160 жилых комплексов, 58 застройщиков города. Вторичное жилье – порядка 40 тыс. квартир, а это еще 2,5 млн кв м. То есть на текущий момент предложение в объеме 5,5-6 млн кв. м. Кто там монополист?

Более того, стоимость жилья не снизит открытие дверей для мелких компаний, поможет только импортозамещение стройматериалов и полное исключение привлечения денег с рынка, подчеркивает эксперт.

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

- В следующем году те самые кооперативы, которые по закону привлекают деньги с рынка, они проявят себя. Вот здесь основной риск, и я бы рекомендовал обратить внимание сюда. Вот здесь корректировать законодательство и исключить эту нишу.

С тем, что закон не совершенен и не применим на практике, согласны в Союзе строителей Казахстана. Его глава Талгат Ергалиев отмечает, что лишь 17% застройщиков работают легально, то есть следуют нормам закона и работают через Казахстанскую жилищную компанию, которая гарантирует завершение строительства. Огромный долевой рынок сейчас с теневым оборотом, а большой список требований лишь отталкивает застройщиков.

Талгат Ергалиев, председатель Союза строителей Казахстана:

- Если так перечислять, очень много моментов, которые лишние, они тормозят и отталкивают людей. Вы полгода занимаетесь этим делом, а за 10 месяцев уже дом строят. Зачем вам полгода тратить и ожидать, а людей в это время кормить надо, людям надо зарплату платить. Из каких средств людям платить? Печально, когда в 2015 году закон писался, что АП и Правительство эти моменты не учли, и был принят в первоначальной редакции, и мы потеряли эти 7 лет. Если наши люди хотят, наше Правительство и министерства, Администрация Президента хотят, чтобы цены были более-менее стабильными, нужна конкурентная среда.

Сейчас госорганы, бизнес-сообщество и представители профильных организаций договорились совместно доработать предложения и до конца месяца провести новое обсуждение. А уже затем отправить документ в Парламент.

Материалы по тегу