Аренда квартир резко подорожала в РК

В Казахстане резко подскочила стоимость арендного жилья: за месяц на 12,4%. Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв такой скачок связывает с двумя факторами. Традиционно, в конце лета в большие города стекаются студенты. Спрос на арендные квартиры в это время растёт, что и подстёгивает цены. Но в текущем году добавился ещё один фактор: миграция из соседней страны.

По данным российской платформы ЕМИСС, во втором квартале года в Казахстан выезжали свыше полумиллиона человек. Среди указанных целей визита преобладают частная и туризм. Андрей Чеботарёв считает, что оба фактора наложились друг на друга. Но ключевой всё-таки сезонность.

Предпосылок для снижения стоимости аренды аналитик не видит. Говорит, даже при нынешнем росте, это не самый прибыльный бизнес. Если сопоставить стоимость недвижимости и расценки, то получится, что банковские депозиты более доходны. Что касается цен на квартиры, новостройки начали дешеветь на 0,1%. Показатель, казалось бы, незначительный. Но стоит отметить: произошло это впервые за несколько лет почти непрерывного роста.

Эксперт говорит, прогнозы оправдались. Цены начали снижаться после того, как иссяк неестественный спрос, подогреваемый госпрограммами. Продажи сокращаются, застройщики идут на уступки. По наблюдениям Чеботарёва, крупные столичные компании при взносе полной суммы готовы снижать цены на 20-25%. В Алматы на 10-15%. Как будет дальше развиваться ситуация на рынке недвижимости, зависит и от дальнейших решений госорганов, отмечает аналитик.

Андрей Чеботарёв, финансовый аналитик:

- Если у нас не будет новых льготных программ, новой раздачи пенсионных денег на квартиры, то дальше недвижимость будет плавно расти вместе с общей инфляцией. Причин для снижения я не вижу, потому что спрос все равно есть, он обусловлен не  только дешёвой ипотекой, но и низкой урбанизацией. У нас очень мало людей живет в городах, и плюс у нас никуда не делась льготная ипотека Отбасы, она есть.