Облицовка стен отваливается у многоэтажки в Астане

В столице многоэтажка, построенная всего восемь лет назад, трещит по швам. В новостройке неоднократно обрушивался фасад и утеплители стен. Жильцы беспокоятся за собственную безопасность и переживают за приобретенную в кредит недвижимость. С жалобами они обратились в редакцию телеканала «Хабар 24».

Алишер Накипов, корреспондент:

- Этот строительный мусор был некогда частью вот этой многоэтажки. Со слов жильцов, облицовка дома обрушается уже второй месяц. И если присмотреться к месту повреждения, то становится понятно, что внешнее покрытие здесь, действительно, падает с достаточно высокой периодичностью. Ну, а трещины растягиваются сразу на несколько этажей.

И при этом жилому комплексу «Айка» всего 8 лет. Столичную высотку сдали в эксплуатацию в конце 2014 года. Несмотря на это, новостройка буквально разваливается на глазах, говорят владельцы квартир.

Дана Оспанова, жительница г. Астаны:

- Застройщик у нас «Алматыгорстрой», который недоброкачественно построил. Вся стена разваливается. Даже кирпичи уже сыплются. Рядом школа, 15-й лицей. Здесь ходят дети. С обратной стороны также отходит стена, там ветер гуляет. В квартирах стало заметно холоднее. Это ещё зима не наступила.

Недавние метели обострили ситуацию. На днях из-за сильного ветра упала ещё одна часть облицовочного материала.

Жанар Рашидова, жительница г. Астаны:

- Такой грохот был и всё начало валиться. Мы вообще не подозревали, что у нас такие проблемы есть с домом. Зданию всего 8 лет. Мы считаем, что всё-таки это вина застройщика. Не время, не какие-то катаклизмы повлияли на это обрушение. Мы сейчас сами видим, какой там материал был. Построили некачественно, не выполнили все работы, как положено.

Подтверждают слова жителей и в Ассоциации застройщиков Казахстана, чьи эксперты изучили проблемный дом.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Фасад, из которого сделан данный дом, выполнен из пеноплекса. Именно на пеноплекс обустроена армирующая сетка для последующей штукатурки. Но фасады из пеноплекса не выдерживают армирующую сетку, она априори нарушает технологию и она априори упадёт. Мы говорим о том, что была нарушена технология, технология выполнения фасада. Это всё привело к таким последствиям. Оставшаяся часть фасада с большой вероятностью аналогично упадёт, то есть фасад нужно переделывать полностью.

Застройщик в свою очередь доводы посчитал необоснованными. В ответ на претензии там заявили, что стройку вели в соответствии со всеми нормативами, о чём свидетельствует акт ввода в эксплуатацию.

«27 июля 2016 года заказчиком жилой дом со всем имеющимся в нём имуществом и инженерными сетями передан по актам приёма-передачи ТОО «Управляющая компания Коммунальник-2» для дальнейшей эксплуатации и обслуживания дома. При приёмке жилого дома ТОО «Управляющая компания Коммунальник-2» претензий и замечаний по передаваемому жилому дому к заказчику не предъявляло».

Письменные жалобы собственников в уполномоченные органы на ситуацию не повлияли. По словам жильцов, ремонт облицовки дома им предлагают сделать за свой счёт, хотя гарантией предусмотрена ответственность застройщика. По факту на сегодня за высоткой следит местная управляющая компания. Там говорят, что полная реставрация внешней стены – миссия финансово невыполнимая. Ремонт, по самым скромным сметным подсчётам, обойдётся в 20 миллионов тенге. Но выход всё же есть, считают юристы.

Серик Беркамалов, председатель столичного филиала Казахстанского союза юристов:

- У нас в соответствии с гражданским законодательством гарантийный срок эксплуатации объектов строительства составляет 10 лет, если договором не установлен другой срок. Тем не менее в течение 10 лет, если при правильной эксплуатации этого имущества, объекта строительства, наступают такие случаи, когда будет нанесен ущерб, действительно выявится не качественное строительство, то тоже самое ОСИ имеет право в регрессном порядке предъявить эти требования к строительной организации.

Между тем в акимате Сарыаркинского района отметили, что ремонт облицовки горожанам всё же придётся осуществлять за свой счёт или же подать заявку в «Өркен қала».

Еркебулан Кошкинбай, руководитель отдела инспекции района «Сарыарка» Управления жилья и жилищной инспекции г. Астаны:

- По закону у каждого дома должен быть свой счёт накопительный, где предусмотрены деньги на такие виды работ и капитальный ремонт. Если нет таких счётов, тогда требуется уже сбор целевых средств единовременный. Если такого тоже не получается, тогда можно через программу модернизации ЖКХ на возвратной основе за счёт государства провести такой капитальный ремонт. Это уже жильцы на общем собрании решают.

Только вот хозяева квартир говорят, что собрать необходимую сумму не в состоянии, а ждать, когда проблему устранят по программе модернизации ЖКХ, нет времени. Пока компетентные органы разводят руками, жильцы готовятся к суровой столичной зиме.

Авторы: Алишер Накипов, Диас Ковланбаев, Жандос Битабаров.