К чему приведет массовая застройка городов
Больше 15 млн квадратных метров нового жилья ввели в эксплуатацию в Казахстане в прошлом году, сообщает «24KZ». С каждым годом цифра растёт. Эксперты говорят, что массовая застройка городов ни к чему хорошему не приведет.
Проблему стараются решить на правительственном уровне. В этом году в стране заработает новый механизм единой градостроительной экспертизы. Ужесточения ожидаются и в сфере долевого строительства. А всё для того, чтобы снизить риск появления новых долгостроев.
Алматы – один из самых густонаселенных и застроенных мегаполисов страны. Жители города периодически выражают недовольство так называемой точечной застройкой. Это когда на пустыре вместо, к примеру, школы или поликлиники, вырастает новая многоэтажка с сотнями квартир. Как итог – очереди в больницах, нехватка мест в образовательных учреждениях и дворы, заставленные машинами. Сюда же можно добавить переполненный транспорт и огромное количество людей на остановках.
- У нас не может проехать аварийная служба, пожарная. Мне хотелось бы спросить у акима, какую цель он преследует? Зачем мы застраиваем? Мы для кого это всё делаем?
- У нас пробки ужасные, ни пройти ни проехать. Если землетрясение, не дай бог, даже негде собраться жильцам.
- Я живу на 17-м этаже 22-этажного дома. Когда случилось землетрясение, было очень всем страшно. Стены начали шататься…
- Вот этот реликтовый сосновый бор растёт сто с лишним лет, а они хотят вместо него воткнуть сюда бизнес-центр. Это сколько этажей и машин?
Город расположен на 27 разломах тектонических плит. Основные районы находятся в горной местности и почти вся она заполнена жилыми зданиями. Эксперты говорят, что при сильных землетрясениях падение одного здания повлечёт за собой разрушение других, как домино.
Альмир, житель г. Алматы:
- Алматы постепенно превращается в братскую могилу. Потому что госконтроля нет, новые ЖК растут, как грибы, и они все строятся на месте старых коммуникаций: теплосети, вода и так далее. Элементарно на примере «Самал-2», улица Снегина – утром она односторонняя. Каждый день выезжают несколько тысяч машин. За нашим домом хотят построить четыре 12-этажных дома. Это ещё плюс 500 машин минимум. У нас нет места при сборе ЧС, только школа и всё. Дышать нечем.
При этом не все застройщики выполняют свою работу добросовестно. Многие экономят на материалах, отсюда и трещины. Прошедшее ЧП показало изъяны некоторых ЖК Алматы. А совсем недавно Управление градостроительного контроля опубликовало список нерекомендуемых для покупки алматинских многоэтажек. Их больше 40.
Аскар Жусупбеков, директор геотехнического института ЕНУ им. Гумилёва:
- Может быть, проект этой точечной застройки хороший, но сами строители начинают экономить на материалах, на методиках, на фундаментах, на основаниях, на изысканиях и так далее. В итоге получается всё-таки не совсем устойчивое здание.
В других же городах Казахстана, даже если и есть потребность в уплотняющей застройке, делать это нужно логично, говорят эксперты. А пока местные исполнительные органы работают по старым методам градостроительства.
Санжар Казиев, гл. архитектор Ассоциации устойчивого развития территорий Q88:
- Это план детальной планировки, именно тем методом, который использовался при социализме. Эти методы использовались в советское время, потому что нам надо было построить очень много городов. Только в Казахстане наши 89 городов – панельное градостроение за короткий промежуток времени. Сейчас мы перешли из социализма в капитализм и нам важно, какие виды услуг у нас есть в шаговой доступности. Соответственно, законодательство по принятию решений того, как мы должны формировать города, оно должно меняться. Меняться должно в ногу со временем.
И вроде бы в ногу со временем мы шагаем... Совсем недавно на рассмотрение мажилисменам внесли Строительный кодекс. Он-то как раз и должен систематизировать отрасль. Но и здесь экспертное сообщество конкретных решений главных проблем не увидело.
Санжар Казиев, гл. архитектор Ассоциации устойчивого развития территорий Q88:
- Академический мир живет отдельно, поэтому новые научные методы градостроительства не применяются у нас в законодательстве. А научные организации, которые сейчас существуют, скорее всего, применяют те же методы нашего советского прошлого. Поэтому в независимом Казахстане мы хотели бы изучить опыт развитых стран, интегрировать его и по этим механизмам решилось бы большое количество проблем в городе, которые есть.
К слову, с этого года в стране заработал новый механизм единой градостроительной экспертизы, задача которого – не допустить точечную застройку. Согласно новелле, разработанные и откорректированные генпланы, проекты детальной планировки и проекты застройки будут проходить комплексную экспертизу с обязательной регистрацией в информационной системе Госградкадастра. Сейчас поправки находятся также на рассмотрении в нижней палате Парламента. Возможно, эти меры позволят хоть как-то отрегулировать ситуацию.
Автор: С. Рахимбай.