Таиланд сместил Турцию по спросу недвижимости среди казахстанцев
Казахстанцы снова вошли в ТОП-5 иностранных покупателей турецкой недвижимости. По итогам января наши соотечественники приобрели там сотню домов и квартир, сообщает статистический институт, передаёт «24KZ».
Несмотря на это, спрос на квадратные метры в Турции заметно снизился. В январе прошлого года показатель был на 36% выше.
Жанна Хусаинова, корресондент:
- Но не только казахстанцы перестают вкладываться в турецкую недвижимость. Продажи домов иностранцам в январе снизились вдвое по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Тем не менее, в списке покупателей лидируют россияне. Они купили 555 объектов. За ними следуют граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана. П
За первый месяц с начала года больше 2 тысяч иностранцев купили квартиру или дом в Турции. Самыми востребованными регионами остаются Анталия, Стамбул и Мерсин. Однако в 2023 гожу правительство страны внесло ряд изменений в законодательство, которые охладили пыл инвесторов. В частности, власти повысили минимальную сумму, необходимую для получения вида на жительства, и поменяли правила аренды. Теперь, чтобы сдать квартиру, владелец должен получить согласие всех жильцов дома и приобрести лицензию у министерства туризма. Серия землетрясений, неопределённость на фоне выборов президента и прогрессирующая инфляция тоже пошатнули спрос зарубежных покупателей.
Елена Милишенкова, коммерческий директор агентства недвижимости:
- Спрос на объекты недвижимости в Турции снизился. После пиковых показателей 2022 года за первое полугодие новых заявок по этой стране на 60% меньше.
Таиланд резко сместил Турцию с первого места по спросу среди казахстанцев. Если в 2022 году это направление разделяло шестую строчку вместе с ОАЭ и Великобританией, то в 2023 году стало лидером. Согласно данным аналитиков Tranio, в среднем казахстанцы готовы потратить на недвижимость в этой Юго-восточной стране почти 160 тысяч долларов.
Елена Милишенкова, коммерческий директор агентства недвижимости:
- В последний год в наибольшей степени вырос спрос казахстанцев на недвижимость в Таиланде и на Бали. На крупных курортах Таиланда, таких как Пхукет, уже высоко развита инфраструктура и поэтому здесь сконцентрирован спрос зарубежных инвесторов.
Рынок ОАЭ пользуется спросом у граждан Казахстана несколько лет подряд. Но ранее Дубай входил лишь в ТОП-10 востребованных направлений, сейчас же это вторая локация по спросу среди казахстанских клиентов. Средний бюджет на покупку квартиры-студии в мегаполисе от 200 до 350 тысяч долларов. Помимо Дубая в фокус внимания потенциальных покупателей попадают и другие локации на Ближнем Востоке, отмечают эксперты. Среди них Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Оман и Катар.
Валерий Виноградов, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
- На сегодняшний день Дубай уже не так интересен, но интересен тот регион. Многие уже говорят об Абу-Даби. Абу-Даби это достаточно комфортный эмират. Катар и Оман все больше привлекают инвестиции. Ну и начинают говорить о Саудовской Аравии.
Казахстанцы предпочитают вкладываться не просто в роскошные, а в так называемые, умные покупки, подчёркивают эксперты. Всё чаще клиенты из Казахстана скупают жилье за рубежом с целью либо дальнейшей перепродажи, либо сдачи в аренду. И лишь в редких случаях люди покупают его для собственного проживания.
Валерий Виноградов, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
- Я думаю, что больше 50% вкладываются с целью инвестирования и чтобы деньги не были сосредоточены в одном месте. Есть определённая категория которая меняет место жительства и переезжают в другие страны и выбирают не только страну комфортную для проживания, но и там где они могут работать и зарабатывать.
Однако для того, чтобы приобрести недвижимое имущество за рубежом, нужно иметь немалые накопления, говорят риэлторы. Минимальная сумма, которой должен располагать потенциальный покупатель варьируется от 100 до 150 тысяч долларов или евро.
Кроме того, эксперты отмечают популярность Северного Кипра среди желающих купить жильё. Как для тех, кто хочет отдохнуть, так и для тех, кто хочет начать там бизнес. Стоимость виллы с хорошим видом и участком начинается от 800 тысяч долларов.