Сократились продажи недвижимости: что будет с ценами на жилье в Алматы
На рынке недвижимости сократились продажи. В Казахстане по итогам февраля зарегистрировали чуть больше 30 тыс. сделок. Это почти на 4% меньше по сравнению с показателями января. При этом наибольший спад наблюдается в Алматы. Повлияло ли на это землетрясение? И что будет с ценами на жилье, узнавала корреспондент «24KZ».
Житель столицы Еламан Мустафа летом этого года планировал переехать в южный мегаполис. Предложили работу. Однако сейсмическая активность в регионе заставила его призадуматься.
Напомним, два землетрясения примерно в 5 баллов произошли – в ночь на 25 января и днём 4 марта.
Еламан Мустафа, житель г. Астаны:
- Я давно уже хочу туда перебраться. Хотел здесь продать квартиру и переехать с матерью летом в Алмату. Но по последним событиям стало немного боязно за себя, маму. Пока не буду рисковать.
Тем временем, продажи недвижимости в Алматы, по итогам февраля сократились на 22%, не достигнув 6,5 тысяч сделок. Тогда как в январе было больше 8 тысяч. Согласно статистическим данным, в мегаполисе впервые за 8 лет – одновременно подешевела и аренда, и жилье.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- Многоквартирные дома с высотностью 9 этажей мы наблюдаем в ближайшие полгода снижение стоимости квадратного метра. Там квартиру можно купить дешевле, так как сейсмическая активность может не выстоять. Поэтому сейчас ажиотаж на продажу этих квадратных метров. Но опять-же ажиотаж это краткосрочная перспектива ближайшего месяца-два, потом мы увидим, как покупатели-продавцы начнут успокаиваться, и таких аномальных предложений не будет.
Покупательская активность на фоне землетрясений хоть и снизилась, но ненадолго, – говорят эксперты. Алматы – большой мегаполис, регулярно принимающий людей из регионов. И поэтому крупных сокращений продаж и снижения цен на квадратные метры – ожидать, там не стоит. По их словам, февральские данные – далеко не показатель. Если сравнить общую статистику двух первых месяцев этого года с 2023 годом, то количество сделок купли-продажи по стране, наоборот, увеличилось – почти на 30%.
Нина Лукьяненко, советник Президента саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана:
- Если структурно смотреть по сделкам, то тот откат на 22%, который мы видим по Алматы, это именно откат предыдущих положительных показателей. У нас рост в декабре был 21,3% и 8,6% январе. Когда мы анализируем текущую ситуацию нужно брать в динамике и смотреть, что было последние 3-6 месяцев. Только тогда есть картина и понимание.
В целом, по словам экспертов, в ближайшие 3 года, квартиры дешеветь не будут. Одна из причин – в отрасли большая импортозависимость. Почти половина стройматериалов завозится из-за рубежа – соответственно мировые цены и логистика закладываются в стоимость жилья. Кроме того, ежегодно в Казахстане рождается больше 450 тысяч человек. Соответственно, у населения всегда будет спрос на квадратные метры.
Автор: Гульдана Кален.