Больше 70% новых ЖК строят без разрешения на привлечение денег дольщиков
Больше 70% новых жилых комплексов строят в Казахстане без разрешения на привлечение денег дольщиков. По данным Министерства промышленности и строительства с нарушениями по стране возводят свыше 400 объектов. Треть из них – в Мангистауской области, передаёт корреспондент «24KZ».
Только 160 новостроек строят в Казахстане по закону.
Что касается долгостроев, то лидирует по числу проблемных объектов Актюбинская область. Тем временем эксперты предвещают новую волну обманутых дольщиков.
СИТУАЦИЯ НА ЖИЛИЩНОМ РЫНКЕ
Лишь треть всех новостроек возводят в Казахстане, соблюдая процедуры жилищного законодательства. Таких насчитается 160 домов. 421 объект строят без разрешения, сообщают в Министерстве промышленности и строительства.
По данным ведомства, чаще других пытаются обойти закон застройщики Мангистауской области. После них следуют предприниматели Актюбинского региона и Алматы. Что касается проблемных ЖК, то в восьми областях незавершёнными остаются почти 40 многоэтажек. Больше всего долгостроев в Актюбинской области и Астане.
₸12 ТРЛН ИНВЕСТИРОВАЛИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
За последние 5 лет в жилищное строительство инвестировали больше 12 трлн тенге. За счёт этого в стране ввели свыше 70 миллионов квадратных метров жилья. С учётом всех источников финансирования почти 700 тысяч семей смогли приобрести новые квартиры. Однако пока этих объёмов недостаточно чтобы решить квартирные вопросы казахстанцев. Сейчас в очереди на жильё стоят свыше 600 тысяч человек. Поэтому в течение семи лет Правительство планирует построить больше 100 миллионов новых квадратных метров. Это позволит обеспечить недвижимостью свыше миллиона казахстанских семей.
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Тем временем, эксперты предвещают наступление новой волны обманутых дольщиков. Сейчас в Казахстане действует свыше 600 строительных компаний, 10 процентов из-них на грани банкротства.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- Мы уже видим, как против ряда застройщиков возбуждены уголовные дела, и идут судебные разбирательства. И вот эта новая волна обманутых дольщиков уже начинается. Вопрос в том, насколько она будет сильной, и приведет ли к волнениям со стороны дольщиков, которые не получат свои квадратные метры, или все-таки Правительство как-то сгладит эту ситуацию. Не знаю, посмотрим. Но ситуация действительно плачевная.
НОВЫЕ ЗАПРЕТЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Решить проблему в Казахстане хотят несколькими способами. Предлагается запретить застройщикам заключать с дольщиками предварительные договоры, по которому стороны обязуются оформить в будущем, а точнее в определённый срок, сделку купли-продажи квартиры. Также хотят увеличить штраф для строительных компаний, которые запустили рекламу о старте продаж, не имея при этом разрешительных документов. Денежное взыскание, может вырасти кратно – почти до 7,5 миллионов тенге. Сейчас эти предложения на стадии согласования, если новшества утвердят, то их внесут в соответствующий закон.
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Впрочем, плачевная ситуация – это результат отсутствия жёсткого госрегулирования жилищного рынка, считают эксперты. Из-за пробелов в законодательстве, образовалась некая серая зона, которой бизнес пользуется довольно умело.
Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:
- Необходимо разрабатывать полноценный жилищный кодекс, давать инструментарии. Я думаю, что к концу этого года будет предложена электронная регистрация всех проектов, реализовано заключение договоров долевого участия в электронном виде. Соответственно, если нет лицензии, в этом списке тебя и нет, как застройщика, ты по факту не сможешь продавать. Поэтому действия предпринимаются, но с небольшим опозданием, и опять пока мы видим точечные инъекции.