Какие жилищные программы для молодёжи действуют в Казахстане

Казахстанцы в возрасте от 31 года до 40 лет чаще всего оформляют ипотеку. На них приходится почти 40% всех займов. Ипотечники младше 30 лет сумели оформить лишь 20% жилищных кредитов. Данные приводят в Первом кредитном бюро.

Какие доступные жилищные программы для молодёжи действуют в Казахстане? В каком возрасте есть больше шансов оформить ипотечный кредит? Ответы на эти вопросы узнавала корреспондент «24KZ» Сабина Балашкина.

В Казахстане действует несколько жилищных программ для молодёжи. И у каждой есть свои нюансы. Участвовать во всех программах для молодёжи в основном могут казахстанцы не старше 35 лет. Однако в некоторых случаях возраст не имеет значения.

Какие жилищные программы для молодых семей действуют в Казахстане? И до какого возраста у них есть шансы оформить ипотеку? Начнём с льготной ипотеки «Жас Отбасы». Это собственная программа «Отбасы банка» для тех, кто недавно вступил в брак. Она отличается от других тем, что в ней нет требования об отсутствии жилья. То есть по факту можно приобрести не только свою первую, но и вторую или третью недвижимость. Причём это может быть квартира или частный дом, как на первичном, так и вторичном рынке. Для участия нужно открыть депозит в «Отбасы банке» и копить деньги в течение года. В этот момент пара должна состоять в браке не больше пяти лет. При этом возраст супругов не имеет значения. На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от стоимости жилья.

Далее рассмотрим региональные ипотеки, которые запускают местные акиматы вместе с «Отбасы банком» на совместно выделенные деньги. Местные власти сами устанавливают критерии для участников, поэтому чаще всего это госслужащие и бюджетники. Программы работают в 15 регионах. В том числе Астане, Алматы, Шымкенте, Актобе и Караганде. Одно из главных требований – отсутствие у всех членов молодой семьи собственного жилья за последние пять лет. Потенциальным заёмщикам важно иметь постоянную прописку в течение одного года либо трёх лет. А также работать не меньше года в организациях образования, медицины, культуры, спорта, журналистики, быть сотрудником полиции или других госорганов. В некоторых регионах нужно стоять в очереди на жильё в акимате. Условия кредитования в городах отличаются, но незначительно.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ ДЛЯ МОЛОДЁЖИ

Также молодые семьи могут временно арендовать квартиру без выкупа. Госпрограмма работает в Астане, Алматы и Шымкенте. Претендовать могут казахстанцы до 35 лет. Для участия требуется трёхлетняя постоянная прописка, а также отсутствие арендного, либо собственного жилья в течение последних пяти лет. Правило распространяется на всех челнов семьи. Ежемесячный доход – минимум 150 тысяч тенге. Это тоже одно из условий. Участникам начисляют баллы за профессию, детей и депозиты. Количество баллов и наличие детей влияет на площадь квартиры. В месяц за неё нужно платить до 15 тысяч тенге, плюс коммунальные услуги. И важный момент: жильё выдают в аренду только на три года. Затем семье нужно съехать.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ: РЕКОМЕНДАЦИИ ЭКСПЕРТОВ

Перед тем как совершить крупную покупку, эксперты рекомендуют обратиться за консультацией к специалистам. Если семья планирует приобрести квартиру на первичке, то важно, чтобы застройщик предложил заключить договор о долевом участии. Иные формы сделок считаются недействительными. Не забудьте также запросить лицензию у строительной компании. Что касается вторички, то при оформлении тут тоже может всплыть немало подводных камней. Поэтому лучше пойти ва-банк и обратиться к нотариусу.

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости:

– Во вторичке самый большой риск, когда на этой площади прописан либо инвалид, либо человек, находящийся в тюрьме. Фактически отражение не нотариус, никто это не увидит. Это когда более детальное изучение объекта, и то не всегда вы можете это увидеть или понять. Вот это самые большие риски, которые есть во вторичке. Как правило, нотариус должен их нивелировать.

ШАНСЫ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ

В каком возрасте больше шансов получить ипотечный заём? В банках его можно оформить с 18 лет. Однако в некоторых действует ограничение, и займы выдают с 21 года. Дело в том, что для одобрения нужен стаж работы как минимум один год. Поэтому получить ипотеку в 18 вряд ли получится. Максимальный возраст заёмщика измеряется выходом на пенсию. По этой причине пенсионерам тоже часто отказывают. Но если доход позволяет, то вполне возможно оформить ипотеку. На момент полного погашения ипотечнику должно быть не больше 68 лет. Кредитная история тоже очень важна. Банк запрашивает её в Первом кредитном бюро. Если когда-либо допускались просрочки более 90 дней, то ипотеку не одобрят. Больше всего шансов, по мнению экспертов, тем, кому от 25 до 40 лет. Как правило, в этом возрасте у заёмщика есть стабильный доход и постоянная работа. 

ВЫРОС СПРОС НА ЖИЛЬЁ

В апреле существенно вырос спрос на жильё: за месяц казахстанцы заключили больше 30 тысяч сделок. Это почти на 20% больше, чем в марте. Как сообщает Бюро нацстатистики, рост произошёл почти во всех регионах. Максимум – в областях Жетісу и Ұлытау.