Лизинг квартир и автомобилей могут разрешить казахстанцам
Арендовать квартиру на длительный срок, а затем выкупить её. Такая возможность появится у казахстанцев, если в стране внедрят лизинг. Депутаты приняли в работу новый законопроект, в котором инициировали эти поправки, сообщает «24KZ».
По такому же механизму можно будет приобрести частный дом и автомобиль. В лизинг можно будет купить даже мопед.
Казахстанцам могут разрешить оформлять квартиры и автомобили в лизинг
Сейчас лизингом могут воспользоваться только крупные организации и предприниматели. Однако депутаты предлагают предоставить такую возможность и физическим лицам. Если поправки всё-таки примут, то казахстанцы смогут взять в долгосрочную аренду квартиру, дом, автомобиль и даже мопед, а в последующем выкупить объект имущества.
На первый взгляд, условия по ипотеке и лизингу схожи. Недвижимость оформляется в долг у банка или лизинговой компании и вносится ежемесячный платеж, который включает в себя основной долг и проценты. Разница заключается в следующем: лизинг – это долгосрочная аренда с правом выкупа. При этом до этого момента собственником недвижимости числится лизинговая компания. Именно она берёт кредит в банке на покупку квартиры, оплачивает все налоги, страховку и другие расходы. Когда срок аренды по договору закончится, квартиру или машину можно выкупить либо отказаться и передать обратно. Однако лизингодатель примет объект лишь в случае его нормального износа и может вернуть сумму, выплаченную только за аренду. При этом сумма вознаграждения не возвращается.
Главные тезисы законопроекта озвучила мажилисвумен Татьяна Савельева.
Татьяна Савельева, депутат Мажилиса Парламента РК:
- Проектом закона предлагается внедрить лизинг для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, что позволит им получить доступ к таким активам, как автотранспортные средства и недвижимость. Законопроектом установлено ограничение предмета лизинга имуществом, которое подлежит государственной регистрации. Ожидается, что в результате принятия проекта закона улучшится доступ граждан к финансовым услугам, снизятся закредитованность населения и долговая нагрузка.
Экономист: лизинг жилья практикуют зарубежные страны
По словам экономиста Сапарбая Жобаева, лизинг жилья практикуют развитые зарубежные страны, и этот опыт можно перенять. По его предположениям, программа будет ориентирована в основном на молодёжь.
Однако прежде чем внедрить новшество, нужно тщательно доработать некоторые моменты. Например, определить, кто из сторон будет нести ответственность за повреждённое имущество или автомобиль, и при этом на чьи плечи лягут все расходы на восстановление.
Сапарбай Жобаев, экономист:
- В принципе, наше население арендными квартирами пользуется, но государство в этом не учувствует. Сейчас у нас строится много квартир, которые в какой-то мере не удовлетворяют покупательную способность молодежи. Молодёжь могла бы взять в аренду и вопрос обеспечения жилья решить. Когда государство законодательно это всё поставит в какие-то рамки, это будет развиваться и решать наши экономические вопросы.
За год число ипотечников в Казахстане выросло на 10%
За последний год на 10% выросло число ипотечников в Казахстане. Сейчас таких насчитывается почти 600 тысяч, причём некоторые из них имеют по два жилищных займа. По данным Первого кредитного бюро, средняя сумма ипотеки – 16 млн тенге. Средний срок – 13 лет. Всего заёмщики должны банкам почти 7 трлн тенге.
Что касается потребительских кредитов, то они есть почти у каждого работающего казахстанца. Трудоспособными числятся 9 млн 200 тысяч человек, и только 180 тысяч из них не имеют долгов перед банками.
По поводу автокредитов – в прошлом году казахстанцам выдали больше 200 тысяч таких займов. Это на 5% больше, чем в 2023-м. Общая сумма долга – почти 2 трлн тенге. В среднем каждый заёмщик оформляет до 8 млн.