В декабре скачка цен на недвижимость в Казахстане не будет

Если бы не решение Президента, то в декабре казахстанцев ждал бы очередной скачок цен на недвижимость.

Отсрочка на 4 месяца обеспечит более плавное движение денег, отмечают эксперты. Некоторые аналитики считают нынешнее состояние рынка неадекватным, передает корреспондент «Хабар 24». 

ЖИЛЬЁ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ПОДОРОЖАЛО В 7 ГОРОДАХ

Цены на первичное жильё в ноябре поднялись в 7 городах Казахстана. По данным Бюро национальной статистики, самый большой прирост зафиксирован в Усть-Каменогорске – почти на 5%. На втором месте Шымкент, на третьем Костанай. Недвижимость на первичном рынке там подорожала почти на 3%. Незначительный скачок цен, по официальной информации, произошёл в Кокшетау и Семее. Еще меньше в Нур-Султане и Алматы – на 0.4%.

РОСТ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЁ В РК

Ноябрь 2021 г.

Усть-Каменогорск 4.9%;

Шымкент 3.4%

Костанай 2.8%

Кокшетау 0.8%

Семей 0.6%

Нур-Султан и Алматы 0.4%

ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В НОЯБРЕ ЗАМЕДЛИЛИСЬ

Аналитик международной инвестиционной компании EXANTE в Казахстане Андрей Чеботарёв отмечает, что в ноябре цены на недвижимость росли не такими большими темпами. В целом стоимость жилья на первичном рынке прибавила 0.6%. В октябре было больше. На «вторичку» в ноябре цены тоже росли не так стремительно. Если бы решение по порогу достаточности не перенесли на апрель, то уже в этом месяце, мы бы заметили скачки в стоимости жилья. Одна часть населения пыталась бы судорожно использовать свои пенсионные накопления, а другая, пользуясь ажиотажным спросом, взвинтила бы цены.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

- То, что отложили на 4 месяца, это ровно тот срок, который был бы у людей. Если бы Минтруда и фонд все бы сделали правильно с коммуникационной точки зрения и в сентябре после Послания, когда Президент поднял минимальную заработную плату, они бы объявили, что вслед за поднятием МЗП пороги будут пересматриваться в сторону увеличения. У людей было бы 4 месяца вот этих самых до начала года.

А.ЧЕБОТАРЁВ: СКАЧКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДЕКАБРЕ НЕ БУДЕТ

Теперь, когда Президент поручил Правительству продлить сроки действия прежних порогов до 1 апреля 2022 года, у населения будет больше времени, чтобы определиться с тем, как поступить со своими пенсионными деньгами. Поэтому в декабре не стоит ждать резкого всплеска цен на квадратные метры, отмечает Чеботарев. Не сильно повлияет на это и перевод пенсионных накоплений на депозит в «Отбасы банк», поскольку он сберегательный. Его не будут использовать сразу, чтобы купить квартиру.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

- Такое решение даст рынку плавное использование этих денег. Если бы реально в последние 20 рабочих дней декабря выплеснулись бы на рынок эти 500 миллиардов тенге. Это максимум. Ладно, 250-300, то это могло бы привести к росту цен. Кроме этого, я заметил, что активизировались разного рода обнальщики. Не секрет, что схема обнала, когда вы получаете свои пенсионные реальными деньгами, существовала. Это было через лечение. Но сейчас это приобрело республиканский масштаб.

Моментальную реакцию рынка и населения после новостей о двукратном повышении порога достаточности отмечает эксперт по недвижимости Ергазы Мусатаев. По его словам, он увидел, что цены на квартиры в столице за неделю прибавили до 7%. Продавцы начали неоправданно завышать стоимость на свой товар. Напомним, в ЕНПФ в понедельник поступило рекордное число заявок на досрочное изъятие пенсионных средств. Через платформу Enpf-Otbasy.кz казахстанцы подали около 46 тысяч обращений.

Ергазы Мусатаев, эксперт рынка недвижимости:

- Нужно четко понимать, что любое волнение, связанное с деньгами, будь это какая-то новая программа ипотечного кредитования, да от государства, будь это та же самая новость о пороге снятия пенсионных средств. Все, что связано с этим, оно очень сильно влияет на рынок недвижимости. Это все ведет к тому, что цены становятся просто неадекватными.  Учитывая даже среднюю инфляцию около 9%, то квартиры, которые стоили по 20 миллионов, должны стоить 22 с учетом инфляции. Такие квартиры сейчас стоят не 22 миллиона. А все 28 млн.

WHATSAPP ЗАПУСТИЛ ПЕРЕВОДЫ В КРИПТОВАЛЮТЕ

Мгновенные переводы в криптовалюте запустил WhatsApp. Функция пока доступна ограниченному количеству жителей США. Популярный мессенджер заключил партнерство с платежным сервисом Novi, который принадлежит компании Meta. Цифровой кошелек поддерживает обеспеченный долларом США стейблкоин. Платежи работают так же, как и отправка любого другого вложения в WhatsApp. За операции с криптовалютой нет комиссий и нет ограничений на их частоту.

НЕФТЬ ПОДОРОЖАЛА - ТЕНГЕ УКРЕПИЛАСЯ К ДОЛЛАРУ

Котировки марки нефти Brent выросли с 69 до 76 долларов за баррель или на 9,5%. На улучшение настроения участников рынка повлияли новости и вакцине Pfizer, отмечают аналитики «Тенгеномики». Есть информация, что три дозы препарата могут нейтрализовать омикрон-штамм. На этом фоне «нефтяные валюты», включая тенге, укрепились к доллару США. Так, на KASE за предыдущие два дня пара тенге - доллар  cнизилась с 436 до 434 тенге за доллар США. Добавим, что в обменных пунктах г. Нур-Султан и Алматы американскую валюту, в среднем, продают по 437 тенге.