Рынок недвижимости: что будет с ценами на жилье в Казахстане
В Казахстане третий месяц подряд снижаются цены на новостройки, сообщает «24KZ». За март новые квартиры подешевели на полпроцента. А вот вторичное жилье и аренда квартир, наоборот, возросли в цене.
Эксперты строительного рынка связывают небольшое падение цены со снижением покупательского спроса населения. Но в ближайшее время рынок оживится. Благодаря льготным программам «Отау», «Наурыз» и «7-20-25» жилищные условия уже в этом году улучшат уже 64 тыс. семей.
Почти 485 тысяч тенге за квадратный метр. Такова средняя стоимость жилья в стране по итогам апреля. Это почти на 2 тыс. меньше, чем в марте. Самые высокие цены на новостройки – в мегаполисах. 575 тысяч тенге стоит квадратный метр в Астане, на 8 тысяч меньше в Алматы. 416 тысяч за квадратный метр заплатит житель Шымкента. Почти на 10 и 6 % соответственно подорожало жилье в Актобе и Уральске. Тем не менее, в этих городах самая дешевая «первичка» во всей стране: до 300 тысяч тенге. Примерно такая же цена и в Кокшетау. Кстати, там квартиры подешевели на 2%. А вот самое дорогое жилье из региональных городов в Актау – 410 тысяч тенге. В целом, за год новостройки подорожали в среднем на 1.6 %. Цены выросли в 12 городах из 20.
С учетом инфляции это удорожание незначительное. Но, как предупреждают эксперты строительного рынка, такая тенденция не будет постоянной. Дело в том, что предложение на рынке недвижимости в ближайшие годы будет снижаться. Причина тому – небольшое количество старта новых проектов. Так, если в 2021 году в Казахстане начали строить больше 350 новых жилых комплексов, то в 2022 году на 149 домов меньше, то есть 218 ЖК. В прошлом году начали строить 222 новых дома. Уменьшение объемов стройки связано со снижением инвестиций в отрасль.
Напомним, стимулом для развития строительства стало вливание пенсионных накоплений в 2021 году. В результате строительного бума в прошлом году в эксплуатацию ввели 17,5 млн квадратных метров жилья. Это почти на 12% больше, чем годом ранее. Ещё один фактор, повлиявший на отрасль – лимит на «7-20-25». С 2022 года на эту программу стали выделять не более 100 млрд тенге в год, что равносильно стоимости 7 тысяч квартир.
Виктор Микрюков, президент ОЮЛ «Ассоциация застройщиков Казахстана»:
- В 2024 году мы не ждем колоссального роста. В сентябре жилье перестанет дешеветь. Рост будет в пределах погрешности – на 0,5-1%. Застройщики стали меньше начинать новых проектов. Это приведет к тому, что сформируется пул нехватки жилья. В какой-то момент из переизбытка мы перейдем на нехватку жилья, когда квадратных метров не будет хватать, когда спрос существенно увеличится. Это потянет последующий закон рынка, когда спрос рождает предложение. Чем меньше квартир, тем выше будет стоимость.
МСП РК: ПРОИЗВОДСТВО СТРОЙМАТЕРИАЛОВ ВЫРОСЛО НА 6,1%
Ещё одним фактором, влияющим на рост цен, является стоимость строительных материалов. Отечественные предприятия более чем на 90% обеспечивают портландцементом, почти полностью изделиями из бетона, строительными растворами и плитами. Почти на 85% – гипсом и известью, на 55% – шлаковатой. Но вот керамическими кирпичами – всего на 6%.
Казахстан импортирует плитку, неармированное стекло, силикатную вату, кирпич. А также обои, линолеум и сантехнику. Все эти затраты ложатся на конечную стоимость квартиры. Отметим, увеличение доли местных материалов на стройках Казахстана стало госстратегией. Если в 2020 году отечественные компании обеспечивали 56% спроса на стройматериалы, то в прошлом году уже – 67%. По данным Министерства строительства и промышленности, в 2023 индекс физического объёма производства стройматериалов возрос почти на 6%. Объем производства достиг триллиона 200 млрд тенге.
Введение новых жилищных программ повышает покупательную способность и спрос, рынок оживляется. Наряду с «7-20-25» в этом году стартовали новые программы – «Отау» и «Наурыз». Благодаря их возможностям жилищные условия смогут улучшить 64 тысячи семей.
8 ТЫС. СЕМЕЙ СТАЛИ УЧАСТНИКАМИ ПРОГРАММЫ «ОТАУ»
Уже известны 8 тысяч участников программы «Отау». Их имена сегодня опубликовали на сайте «Отбасы банка». Прием заявок проходил с 1 марта по 30 апреля. Заявителям выдадут ипотеку по ставке 9% с первоначальным взносом от 20% и на срок до 19 лет. Максимальная сумма займа в Алматы и Астане составит 30 млн тенге, в остальных регионах – до 18 млн тенге. Прошедшим отбор необходимо в течение 40 рабочих дней подать заявку на кредит. А те, кто не прошёл по программе, могут «попытать счастья» во второй раз. Завтра стартует программа «Наурыз» с аналогичными условиями. Максимальная сумма займа составит 36 млн для Астаны и Алматы. До 30 млн – для других регионов страны.
Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:
- На сайте будут опубликованы все 25 тысяч заявителей. Все увидят свои баллы. Это было поручение Правительства, чтобы все было прозрачно, чтобы все видели баллы друг друга. Сейчас те, кто не смогли победить в «Отау», смогут на подавать на участие в «Наурызе», у них там тоже большие шансы. Там больше квартир – 12 тысяч. И буквально в конце июня мы узнаем имена тех, кто сможет выбирать.