Когда покупать недвижимость: рекомендации эксперта
18 млн квадратных метров жилья планируют сдать в эксплуатацию в этом году, сообщает «24KZ». По данным Бюро нацстатистики, за 5 месяцев в эксплуатацию ввели почти 6 миллионов квадратных метров жилья. Это чуть меньше трети от планируемого годового объёма.
Больше всего новостроек должны возвести в Астане и Алматы. Большая часть из них – это жилые комплексы. На частные дома приходится около двух миллионов квадратных метров. Лидерами по вводу жилья планируют стать три мегаполиса. При этом самые низкие объёмы строительства в Северо-Казахстанской области и Ұлытау.
8% НОВОГО ЖИЛЬЯ В КАЗАХСТАНЕ ВОЗВОДЯТ ЗА СЧЁТ ГОСБЮДЖЕТА
В основном новое жильё возводят частные строительные компании и физические лица, на долю государства приходится меньше 8% от общего объёма или 276 тысяч квадратных метров. С начала года больше всего госжилья ввели в эксплуатацию в Астане и Костанайской области, 72 тысячи и 50 тысяч квадратных метров соответственно. Меньше всего в Павлодарской области – 58 квадратов. Возможно, это всего лишь один индивидуальный дом, предполагают аналитики. В ближайшее время показатели могут измениться, так как в регионах, пострадавших от паводков, сейчас идёт застройка жилья взамен на разрушенное.
В КАЗАХСТАНЕ СОКРАТИЛИСЬ ОБЪЁМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Если говорить о ситуации на рынке, то он столкнулся с тем, что компании стали меньше строить. Застройщики с осторожностью относятся к запуску новых проектов. А все потому, что не могут продать построенную недвижимость, отмечают в профильной ассоциации. Если два года назад ежемесячно по республике в продажу запускали по 20 проектов, то сейчас реализуют по 10-15. А это не так уж и много с учётом того, что средний объём одного проекта – 40 тысяч квадратных метров.
Виктор Микрюков, президент «Ассоциации застройщиков Казахстана»:
- Рынок, по сути, отрегулировал сам себя. Рынок пришёл к тому, сколько сейчас необходимо этого жилья именно в формате платёжеспособного спроса. Все что могут купить, сейчас строят. Все что не могут купить, соответственно в продажи не запускается. Это имеет как позитивный контекст, так и негативный. Потому что часть застройщиков, которые ориентировалась на хорошие продажи, на хорошие тренды, сейчас столкнулись с тем что пропадать свою недвижимость не могут.
В КАКОЙ ПЕРИОД ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: РЕКОМЕНДАЦИИ ЭКСПЕРТА
По мнению Виктора Микрюкова, продажи пойдут скорее всего к концу этого, или в начале следующего года, когда начнётся активное кредитование по линии новых льготных ипотечных программ «Наурыз» и «Отау».
Виктор Микрюков, президент «Ассоциации застройщиков Казахстана»:
- Покупку жилья не стоит оттягивать и приурочивать к какому то периоду. За весь период независимости не было ни одного когда, когда жильё дешевело. При этом рост жилья мы фиксируем ежегодно и видим, что этот рост продолжается. Покупать жильё необходимо не тогда, когда будет сентябрь, потому что вы думаете, что это урожайный период и вам будет лучше. Покупать жильё необходимо тогда, когда у вас есть достаточная сумма на покупку. Если накопили, то берите сразу.
КАЗАХСТАНЦЫ СТАЛИ РЕЖЕ ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕКУ
Тем временем казахстанцы стали меньше покупать недвижимость в ипотеку. Число займов сократилось сразу на 14%, сообщает Первое кредитное бюро. Если в апреле заёмщики оформили в банках почти 10 тысяч ипотек, то в мае на полторы тысячи меньше. Снизилась и общая сумма кредитов. Спад на 16% за месяц. В мае банки выдали в ипотеку почти 129,5 миллиардов тенге. Если говорить про количество действующих займов на 1 июня, то в кредит заёмщики приобрели 558 тысяч квартир и домов. Ипотечники должны банкам больше 6 триллионов тенге.
Что касается цен, то за пять месяцев квартиры в новостройках подорожали на 2,2%. По данным Бюро нацстатистики, в среднем по стране квадратный метр жилья на первичном рынке сейчас стоит 486 тысяч тенге, на вторичном почти 507 тысяч. По итогам мая дороже всего новую недвижимость продавали в Астане – 579 тысяч тенге за квадртный метр. Далее следует Алматы – 567 тысяч тенге за квадрат. А вот самая дешёвая «первичка» в Актобе, где один квадрат обходится покупателям в 280 тысяч тенге.
Отметим, за последние пять лет в стране построили 79 миллионов квадратных метров жилья. В отрасль инвестировали 12 трлн тенге.