Выдача ипотечных кредитов сократилась на 40% в России

Ипотечный рынок в России переживает кризис, сообщает «24KZ». Ставки по займам достигли 30% годовых. Как итог – в 2024 году выдача кредитов на покупку жилья сократилась на 40%.

Дана Нуржан, корреспондент:

- Сегодня самая дорогая квартира в Москве выставлена на продажу за 4 млрд рублей – это примерно 43 млн долларов. Она находится в районе Хамовники, на Остоженке. Двухуровневый пентхаус, 500 квадратных метров в самом дорогом районе мегаполиса, который еще называют «Золотой милей». Ну, а самое дешевое московское жилье на продажу – это студия в черновой отделке площадью 19 квадратных метров в так называемой Новой Москве, то есть практически в области – в районе Внуково, ценой 4,5 млн рублей – это примерно 23 млн тенге. Если брать такую квартиру в ипотеку по нынешним кредитным условиям и процентным ставкам, то при 20-процентном первоначальном взносе платить за 19 квадратов в бетоне москвичу придется около 100 тысяч рублей в месяц. При том, по официальной статистике, средняя зарплата в российской столице – 116 тысяч рублей.

Другими словами, ипотека сегодня практически недоступна для россиян. За 2024 год средняя ставка взлетела сразу с 16% в январе до 30% в декабре. Как результат – выдача ипотек сократилась почти вдвое. Аналитики прогнозируют, что ипотечные ставки вырастут еще больше – до 35% годовых. Причина – в высокой ключевой ставке, которую, как ожидают экономисты, Центробанк в ближайшее время будет вынужден снова повышать. Сейчас она 21%.

Владислав Жуковский, экономист:

- У бизнеса оценка текущей инфляции что-то около 28%, прогноз по инфляции – 21%. То есть вот вся фактура, все цифры говорят о том, что ставку нужно повышать. Но при этом ЦБ ищет какой-то позитив и находит его в том, что якобы тормозится кредитование не только населения, но и бизнеса, что денежно-кредитные условия стали жестче, чем предполагал Центробанк.

Ввод новостроек в России по итогам прошлого года снизился более чем вдвое, говорят эксперты, а у застройщиков накопился значительный пул нераспроданного жилья. В ближайшем будущем они не ждут позитивных трендов. По прогнозам, ипотечные ставки останутся высокими на протяжении всего года.

Сергей Зайнуллин, экономист:

- В принципе, уже в начале года многие застройщики формально держат цены на том же уровне, но скидки на уровне где-то уже 10% к ценам 2024 года. С учетом того, что рынок будет дальше замораживаться, количество сделок будет сокращаться. Я думаю, что могут цены застройщики снизить и до уровня 20-30%.

Согласно социологическому опросу, улучшить жилищные условия хотел бы каждый второй россиянин, но по текущим ставкам ипотеку готовы взять только 9% опрошенных.

Авторы: Дана Нуржан, Шахзод Гамиров.