В Тбилиси жилье в новостройках подорожало на 10%
Цены на недвижимость в Тбилиси продолжают расти, сообщает «24KZ». В 2024 году стоимость квартир в новостройках увеличилась на 10%. Эксперты связывают это с новыми налогами, удорожанием стройматериалов и ограничениями для грузового транспорта. Несмотря на рост цен, спрос остаётся высоким, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
За пять лет цены на квартиры в новостройках и частные дома в Тбилиси выросли на 54%. Наталья Пестова 8 лет работает риелтором. Говорит, что самыми востребованными в прошлом году были два спальных района с хорошо развитой инфраструктурой – Диди Дигоми и Самгори. Стоимость квартир зависит от их расположения и уровня престижности: чем ближе к центру, тем дороже.
Наталья Пестова, риелтор:
- В IV квартале 2024 года цены на новостройки увеличились на 5,4%. Годовой прирост показал динамику – 10,1%. Мтацминда лидирует: цены от 2 тысяч долларов за 1 кв. м, Сабуртало – от 1500 долларов за квадрат. Спальные районы, такие как Глдани, Самгори, – 1200 долларов за 1 кв. метр, за каркас.
Рост цен обусловлен множеством факторов. К примеру, с этого года строительный бизнес должен платить подоходный налог в размере 20% вместо прежнего 1%. А введенные ограничения на передвижение грузовиков в Тбилиси в часы пик сокращают рабочий день, тем самым затягивая стройку и повышая её стоимость.
Ираклий Ростомашвили, архитектор, член Академии инженерных работ Грузии:
- Любая окончательная продукция зависит от тех входящих компонентов, которые нужны для производства. Строительство зависит примерно от 500 компонентов, начиная от топлива, заканчивая внутренними отделочными материалами. Также на цены влияют зарплаты строителей, стоимость проектов, коммунальные услуги. Абсолютно все из этих 500 компонентов подорожали: и топливо, и строительные материалы, и коммунальные платежи. Естественно, это всё повлияло на подорожание квартир. Думаю, что эта тенденция будет продолжаться.
Специалисты в сфере недвижимости считают, что рост цен в этом году продолжится, но будет не столь стремительным – примерно от 5 до 8%. Кстати, в 2024 году около 25% покупателей квартир в Тбилиси были иностранцы. Чаще всего недвижимость приобретают граждане России и Израиля. Казахстан также входит в топ-10 стран по числу сделок.
Авторы: Юлия Тужилкина, Шалва Сурамелашвили.