Элитное жилье может подорожать в Казахстане

Жильё элит- и бизнес-классов в этом году может стать ещё дороже в Казахстане. Такие прогнозы дают эксперты Федерации недвижимости, сообщает корреспондент «Хабар 24».

Давление на рынок оказывают дорожающие стройматериалы. По данным Energyprom.kz, цены у производителей за год выросли более чем на 20%. Наиболее резкий скачок цен произошёл на строительную арматуру.

В КАЗАХСТАНЕ ДОРОЖАЮТ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

В среднем на 10 - 15% могут подорожать квартиры премиум и бизнес-классов – такие прогнозы на текущий год даёт глава Казахстанской Федерации недвижимости Ермек Мусрепов. Причина – в росте цен на все виды строительных материалов, особенно импортных. По данным Федерации, на их долю приходится не менее 60% отечественного рынка. Один из самых важных элементов при строительстве – стальная арматура – за два года подорожала на 130%. В Казахстане её не производят, основные объемы закупают в России и Китае. По словам Ермека Мусрепова, всё это и влияет на формирование стоимости квадратного метра жилья в стране. Аналогичная ситуация складывается на строительных площадках соседних государств. Эксперт считает, что сохраняются высокие риски того, что продажи возводимого элитного жилья могут попросту встать по причине дороговизны.

КАКИЕ РИСКИ СТОЯТ ЗА РОСТОМ ЦЕН НА СТРОЙМАТЕРИАЛЫ? 

Но большие сложности испытывают подрядные компании, которые возводят объекты по госпрограммам - об этом нам сообщил Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев. Дело в том, что все проекты и сметы утверждались пару лет назад, когда были совсем другие цены на стройматериалы. А данная категория затрат в стоимости квадратного метра занимает не менее 60%. Глава отраслевого Союза признаёт: в такой ситуации неминуемо страдает качество новостроек. Подрядчики вынуждены использовать максимально дешевые материалы и экономить на квалифицированных кадрах. По словам Талгата Ергалиева, из-за растущих цен на рынке возник дефицит кирпича и цемента. В самый разгар сезона это тоже влияет на темпы строительства.

Талгат Ергалиев, председатель Союза строителей Казахстана:

- Строители идут на большой риск, такого никогда не было. Мы знали, что ежегодно растёт цена, но чтобы на 80% подорожала арматура по сравнению с прошлым годом, и что на 25% подорожал цемент, который производится у нас, в Казахстане! Это редкость, и, честно говоря, мы, строители, сейчас в растерянности.

СТРОИТЕЛЬНАЯ АРМАТУРА НАЧАЛА ДЕШЕВЕТЬ В КНР

У казахстанских компаний появился шанс закупить самый востребованный строительный материал из Китая чуть дешевле обычного. Вчера на Шанхайской фьючерсной бирже котировки стальной арматуры с поставкой в октябре снизились сразу на 5,6%. Тонна стоит в среднем 820 долларов. Как сообщает металлургический интернет-портал Steelland.ru, причина снижения в грядущем сезоне дождей в Поднебесной, в этот период темпы строительства здесь традиционно замедляются. При этом эксперты рынка считают, что и в дальнейшем новых пиков, скорее всего, ждать не стоит. Цены на арматуру уже достаточно высоки.

ОБВАЛ БИТКОИНА ПРИВЁЛ К ПЕРЕБОЯМ В РАБОТЕ КРИПТОВАЛЮТНЫХ БИРЖ

Ситуация с обвалом биткоина привела к перебоям в работе крупнейших криптовалютных бирж Binance и Coinbase. Из-за технических проблем и высокой перегрузки площадки были вынуждены на время приостановить торги. Стоимость самой популярной криптовалюты на вчерашних торгах просела сразу на 30%. Впервые с января цена достигала 30 тысяч долларов, однако чуть позже биткоин немного отыграл падение. Технические проблемы эксперты связывают и с тем, что в мире начались массовые распродажи криптовалюты.

Напомним, биткоин начал резко дешеветь с 18 мая из-за запрета китайских властей использовать цифровые деньги в качестве платёжного средства. Именно на Поднебесную приходится большая доля майнинга и производства оборудования для него, поэтому позиция Центробанка оказала значительное влияние на рынок. Исторический максимум стоимости биткоина пришелся на 14 апреля, тогда криптовалюта стоила 64 тысячи долларов.

НАЦБАНК РК: СПРОС НА ПРОДУКЦИЮ ПРЕВЫШАЕТ ПРОИЗВОДСТВО

Спрос на готовую продукцию и услуги в Казахстане превышает объемы производства. Это выяснили в Национальном банке в ходе мониторинга работы предприятий за первый квартал года. Бизнесу не хватает оборотных средств: свыше 16% участников исследования за эти месяцы обратились в банки за кредитами. Более 80% из них направили полученные займы на покупку материалов и сырья. Около трети от всех опрошенных препятствием для развития своего бизнеса назвали состояние экономики страны. Указаны и другие причины: рыночная конкуренция, уровень налогового бремени, нехватка квалифицированных кадров. И, тем не менее, по мнению аналитиков Нацбанка, после кризисного 2020 года в реальном секторе экономики есть все признаки восстановления. Рост специалисты ожидают во втором квартале года.