Эксперт: В спросе на жильё ажиотажа нет

Каким будет рынок недвижимости в Казахстане в 2022 году? В прошлом году он получил дополнительную «инъекцию», в виде пенсионных накоплений казахстанцев. Напомним, жители страны со своих счетов в ЕНПФ перечислили на покупку жилья почти 2 триллиона тенге. Такого ажиотажа впредь уже не будет. Все, кто хотел или смог потратить свои накопления, сделали это. В данном случае мнение экспертов по рынку недвижимости сходится. А вот, что будет с ценами на жилье: пойдут ли они на спад или наоборот вырастут? Ответы на эти вопросы в деловом обзоре на  «Хабар 24».

Рынок недвижимости в Казахстане в 2022 году придёт к своему естественному спросу. Фактически его ёмкость составляет – 300-320 тысяч сделок в год. В 2021 году их было практически в два раза больше – 606 тысяч. Рекорд установили в Казахстане и по количеству предложений на рынке. По республике ввели в эксплуатацию 17 миллионов квадратных метров жилья. Но покупательская активность сейчас под угрозой, считает эксперт рынка недвижимости Лев Тетин. Причина этому – шок, в котором всё ещё находятся казахстанцы после январских событий. Население не спешит совершать рисковые шаги. Невозможно забыть ещё об одном важном факторе, как стоимость. Предлагаю послушать комментарий эксперта, что происходило с ценами на недвижимость.

Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости Нур-Султан:

- Только за последние 6 лет в Алматы цена выросла более чем в 200%. Достигла показателей 620 тысяч тенге за квадрат. Нур-Султан - 150% прирост только за  последние 6 лет и она достигла показателей 440 тысяч тенге. По моему мнению, мы сегодня находимся на пике цены и на пике спроса. Сейчас пойдет естественный откат, если мы посмотрим кривую, она должна падать. Эти показатели, в первую очередь, мы видим по Алматы, как там начинается снижение цены. За январь уже на 2%.

Л. ТЕТИН: ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ СНИЗЯТСЯ

В итоге, по мнению эксперта, стоимость квадратного метра в 2022 году в Казахстане может снизиться за год на 15-20%. Незначительно на рынок повлияет остаток пенсионных накоплений, который хотят потратить некоторые казахстанцы до 1-го апреля, когда повысится порог. Какое-то время цены ещё будут держаться, но сокращающийся спрос покажет своё, считает Тетин.

Е. МУСАТАЕВ: СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПОДОРОЖАЕТ НА 15% В 2022 ГОДУ

А вот другой эксперт по рынку недвижимости Ергазы Мусатаев считает, что цены на квадратные метры в 2022 году падать не будут. Не так резко, как прежде, но они пойдут вверх. Он считает, что недвижимость в стране, как на первичном, так и на вторичном рынке подорожает на 15%. С декабря по январь стоимость жилья в Нур-Султане выросла уже на 3%. Количество нового жилья, программы кредитования, повышение базовых ставок, стоимость строительных материалов – это те факторы, которые окажут влияние на формирование цен в этом году.

Ергазы Мусатаев, эксперт рынка недвижимости:

- Если про первичный рынок можем утверждать, что дорожание там прошло по вине удорожания строительных материалов, услуг, которые предоставляются на рынке, то вторичный рынок всегда будет, так скажем, хвостиком идти первичному. Если где-то кто-то владелец недвижимости будет видеть удорожание первичного рынка, он тут же будет повышать и свою квартиру, чтобы заработать больше. Если говорим про ипотечный портфель, я не думаю, что оно будет уменьшаться именно в количестве. Думаю, оно будет также идти. Также будут люди кредитоваться.

ТЕНГЕ ОКРЕП НА ФОНЕ ПОДОРОЖАВШЕЙ НЕФТИ

С начала февраля тенге укрепился на 1 целую 3 десятых % до 427 тенге 95 тиынов. Положительно на курс национальной валюты влияет высокая цена на нефть, снижение геополитических рисков по ситуации с Украиной и, как следствие, укрепление российского рубля. О ситуации на валютном рынке рассказала заместитель председателя Национального банка Алия Молдабекова. Поддержку тенге также оказывают снижение спроса на иностранную валюту со стороны юридических лиц и благоприятный сезонный фактор перед налоговыми платежами эскпортеров в республиканский бюджет. После январских событий ситуация на валютном рынке полностью нормализовалось, отметила Молдабекова. После почти недельного отсутствия торгов Национальный банк один раз проводил валютные интервенции. Их объем составил 240 миллионов долларов. Больше вмешательства не потребовалось.