Квартиры в Казахстане могут подорожать на 15% в 2027 году
Казахстанцам, планирующим покупку квартиры, возможно, не стоит слишком долго откладывать решение. Уже во втором квартале 2027 года стоимость жилья может вырасти минимум на 15%. Причина — сокращение числа новых строительных проектов, которое в перспективе способно привести к дефициту квартир на рынке. Парадокс ситуации в том, что сегодня застройщики предлагают скидки до 30%, а покупатели не спешат заключать сделки, рассчитывая на дальнейшее снижение цен. Однако эксперты предупреждают: нынешнее затишье может смениться новым ростом стоимости квадратных метров. Почему рынок недвижимости замедлился и что будет с ценами в ближайшие годы, об этом рассказали эксперты в программе «Жеты кун».
Новых строек становится вдвое меньше
По оценке экспертов, рынок недвижимости Казахстана заметно замедлился. Так, в сентябре этого года зарегистрировали 35 406 сделок купли-продажи жилья — на 14,3% меньше, чем годом ранее. Продажи новостроек в этом году сократились примерно на 40%.
Тем временем на фоне снижения спроса застройщики предлагают акции и скидки, достигающие 30%, отмечает глава агентства недвижимости Галым Искаков.
«Сейчас застройщики такие «плюшки» дают. Например, в ЖК, которые, даже брать в соседних странах, такого нет, которые предоставляют. Будет такое время, что за счет того, что вот этот кризис 2026 года последующий, он просто с задержкой скажется, на следующие объекты. Я думаю, будет жесткая экономия на материалах, на отделке — Face ID, Touch ID, стильные подъезды, к которым мы так привыкли, возможно, уже не будет считаться нормой», — считает Галым Искаков.
Но главная проблема рынка — сокращение нового строительства, считает вице-президент Союза строителей Казахстана Вячеслав Лазарев.
«Потому что с 2026 года уже действовал новый Налоговый кодекс. И мы видим, что объем строительства, начатого в 2025-м году, существенно превышает потребность на сегодняшний день. Но зато, с другой стороны есть такой показатель «количество новых объектов». Талоны уведомления о начале строительства, они упали почти в два раза. То есть в 2026 году новые проекты как раз-таки застройщиками уже не строятся. Достраиваются те, которые были запущены в 2024 – 2025 годах», — отмечает Вячеслав Лазарев.
Поэтому, по прогнозам аналитиков, в следующие два года это может привести к сокращению предложения жилья и новому росту цен.
Почему квартиры могут подорожать минимум на 15%?
Один из экспертов прогнозирует, что уже во втором квартале 2027 года стоимость жилья может вырасти.
«И в 2027-2028 годы мы можем столкнуться с пониженным предложением, с пониженным объемом ввода в эксплуатацию жилья. Поэтому цена во втором квартале, наверно, 2027 года, она будет опять стремительно идти вверх, я думаю, не менее 15%», — считает Вячеслав Лазарев.
Таким образом, со слов эксперта, сегодняшние скидки могут оказаться временной возможностью для покупателей.
Ипотека под 21,7% мешает казахстанцам покупать жильё
Высокие ставки по ипотеке также сдерживают спрос. В банках второго уровня они достигают 21,7%, отмечает эксперт в сфере недвижимости Маржан Бахыт.
«Люди сегодня ждут госпрограммы с первоначальной ставкой в 10%. И у многих на руках эта сумма есть. Но банки второго уровня предлагают ипотеку в 21,7%. К примеру, если стоимость квартиры 20 млн теңге, то нужно внести 4 млн, и платить по 300 тысяч теңге в течение 15 лет. Это сумму могут осилить немногие», — считает Маржан Бахыт.
Поэтому эксперты выступают за расширение льготных ипотечных программ и снижение первоначального взноса.
Проблема доступности жилья остаётся острой: в очереди на получение квартир из государственного жилищного фонда сейчас находятся более 846 тысяч человек.
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Эксперты отмечают, что нынешнее затишье на рынке не обязательно свидетельствует о кризисе. В предыдущие годы спрос активно рос благодаря пенсионным накоплениям и льготным ипотечным программам. Сейчас ажиотаж постепенно снижается.
При этом застройщики пока заинтересованы в покупателях и предлагают выгодные условия. Но сокращение новых строек может в дальнейшем отразиться и на стоимости, и на качестве комплектации жилья, отмечают эксперты.
