Жильё в строящемся доме: что важно знать перед покупкой

4 миллиона квадратных метров жилья построили в Казахстане с начала года. Причём только за последний месяц квартиры и дома приобрели больше 30 тысяч казахстанцев, передаёт «24KZ».

Тех, кто хочет купить жильё в строящемся доме, эксперты предупреждают: в первую очередь нужно удостовериться в добросовестности застройщика. Привлекать средства дольщиков строительные компании могут только с разрешения акимата.

Астанчане все чаще стали покупать жильё на этапе котлована. Основное преимущество – цена. К моменту завершения строительства она увеличится до 50%. Но, вместе с тем, высок риск стать обманутым дольщиком и потерять не только квартиру, но и сбережения. Жительница столицы Гульвира Бекешова уже несколько месяцев изучает предложения на рынке жилья.

Гульвира Бекешова, жительница г. Астаны:

- Мы анализируем, пока не выбрали застройщика. Бывают ситуации, когда люди не могут получить свои ключи, документы. Затягиваются сроки строительства. Сейчас мы рассматриваем жилые комплексы, выбираем район, читаем отзывы. Хотелось бы не обмануться, вложить деньги и получить качественное жильё.

Выбирая застройщика, нужно учесть основные моменты, рассказывают эксперты. У компании должны быть заверенный экспертизой проект строительства, и главное – разрешение акимата или гарантия Фонда жилищного строительства на привлечение денег дольщиков.

Ардак Абеуова, член Палаты юридических консультантов г. Астаны:

- Сейчас это популярно – договор бронирования, предварительный договор, договор цессии. Договор бронирования, например, как таковой юридической силы не имеет. Обязательно должен быть договор долевого участия, где денежные средства самих дольщиков падают на расчётный счёт застройщика и застройщик этими денежными средствами пользуется с разрешения уполномоченного органа. То есть государство гарантирует, что этот дом будет достроен.

В договоре обязательно прописываются сроки сдачи объекта. Чтобы строители с ними не затягивали, нужно заранее обговорить размер пени. А ещё, в собственности или в аренде у строительной компании должен быть земельный участок. Желательно не заложенный в банке.

Азамат Бежибаев, главный эксперт Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства:

- Вы можете, прежде всего, уточнить в управлении земельных отношений, в акимате города. Можете через форму «eOtinish» написать официальное обращение в акимат с просьбой получить информацию о застройщике. Получить информацию о том, кому именно принадлежит земельный участок, на каком праве пользования находится. Всю подробную информацию также можете запросить у застройщика, он обязан ее предоставить. Это информация о сроках завершения строительства, на ком земля оформлена, какие они получили разрешения, чтобы построить данный ЖК.

Еще специалисты советуют ознакомиться со списком недобросовестных застройщиков. К примеру, в столице только в прошлом году лицензии лишились 8 компаний. Что касается качества возводимого жилья, покупатель вправе требовать отчёты уже на этапе стройки. А после получения ключей можно оформить письменную претензию, указав дефекты. Устранять их строители обязаны в течение двух гарантийных лет.

Авторы: Ботагоз Базарбаева, Ернар Жаксыбаев.