Застройщики привлекают деньги дольщиков незаконно в Алматы
В Алматы строят около 900 объектов недвижимости. Однако не каждый из них может стать объектом для вложения средств, передаёт корреспондент «24KZ».
В обновлённый список нерекомендуемых к приобретению вошли 36 жилых комплексов. Их строительство либо ещё не начато, либо идёт с нарушениями. Несмотря на это, покупка жилья на этапе строительства остаётся популярной среди алматинцев. В мегаполисе зарегистрировано более 44 тысяч договоров долевого участия.
С начала прошлого года в Алматы снесли свыше 50 незаконно построенных зданий. Среди них и ЖК «Монблан» в микрорайоне Еременсай. Этот элитный комплекс строили без разрешительных документов, поэтому по решению суда его демонтировали. Покупая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до трети её стоимости по сравнению с аналогичной в готовом доме. Однако приобретение жилья через долевое участие всегда связано с рисками, – говорит представитель Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Нина Лукьяненко, советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана:
- При любой покупке в сфере недвижимости каких-либо объектов существуют риски. И в данном случае, когда приобретается объект недвижимости несуществующий, надо отдавать себе полный отчёт, что мы приобретаем сейчас не квадратные метры, а обещание застройщика построить их в будущем.
Безопасно купить квартиру через долевое участие можно, если застройщик соблюдает три обязательных условия: имеет гарантии единого жилищного оператора, участвует в проекте банка второго уровня и если привлекает средства дольщиков только после возведения каркаса дома. А договор долевого участия — единственный документ, который полноценно защищает права дольщиков, – напомнила представитель Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Нина Лукьяненко, советник президента Объединённой ассоциации риелторов Казахстана:
- Предлагаются на рынке самые разнообразные договоры. Это предварительные договоры о купле-продаже. Это договоры об инвестировании. Это договоры о совместной деятельности. Поэтому во всех случаях, когда вы заключаете договор не долевого участия, а любой другой, риски на стороне человека, который оплачивает деньги.
Местные исполнительные органы выдают разрешения застройщикам только при соблюдении двух условий: наличии гарантии банка второго уровня и возведении каркаса дома. Заместитель руководителя Управления и городского планирования Толеукан Исмаилов говорит, что выдали 367 разрешений в Алматы. Все эти объекты зарегистрированы в системе «Казреестр», а это значит, что деньги дольщиков защищены.
Толеукан Исмаилов, заместитель руководителя Управления городского планирования и урбанистики:
- Застройщик должен иметь земельный участок в собственности или на праве аренды, правоустанавливающие документы надо на земельный участок. Он подаёт документы нам через сайт в электронном виде. Если все документы соответствуют, то получают разрешение и уже могут привлекать деньги дольщиков.
Список из 345 жилых комплексов, которые имеют разрешение на долевое строительство, представлен и на «Жилищном портале» Единого оператора жилищного строительства. Это перечень строящихся или уже сданных в эксплуатацию объектов по всему мегаполису. Там же размещены данные о недобросовестных застройщиках и проблемных ЖК. В настоящее время в «чёрном списке» числятся 23 компании и 25 жилых комплексов.
Авторы: Индира Унгарбаева, Радик Джакупов, Мужит Кудыкбаев.