Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының саудасы бәсеңдеді
Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының саудасы бәсеңдеді. Былтырғы көрсеткіштерімен салыстырғанда биыл қыркүйек айындағы сатып алу-сату келісімшарттары 1,1 пайызға төмендеген, деп хабарлайды «24KZ».
Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, 2026 жылдың қыркүйек айында ел бойынша тұрғын үйді алып-сату бойынша 35 406 мәміле тіркелді. Ал тамыз айында бұл көрсеткіш 35 807 еді.
Мәмілелер саны бойынша Алматы (7 248 – 20,5%) және Астана (6 119 – 17,3%) қалалары, сонымен қатар, Қарағанды облысы (2 540 – 7,2%) көш бастап тұр. Мәмілелер саны Ұлытау облысында ең аз – 280 мәміле (0,8%) тіркелген.
Өңірлердегі өзгерістер
Тамыз айымен салыстырғанда баспана саудасының ең жоғарғы өсімі Түркістан (24,8%), Жамбыл (13,3%) және Жетісу (12,1%) облыстарында байқалды. Керісінше, ең үлкен төмендеу Қостанай (-10,2%), Қарағанды (-10,1%) облыстары мен Алматы (-5,7%) қаласында орын алды.
Көппәтерлі үйлер мен жеке баспана нарығы:
Пәтерлер: Көппәтерлі үйлердегі сауда тамыз айымен салыстырғанда 2,2%-ға азайып, 27 096 мәмілені құрады (бұл жалпы сауданың 76,5%). Ең көп сатылғаны – 1 бөлмелі пәтерлер (10 434 мәміле).
Жеке үйлер: Керісінше, жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер саны 2,7%-ға көбейіп, 8 310-ға жетті. Мұндағы ең жоғарғы өсім Ақтөбе (22,4%), Түркістан (18,3%) және Шығыс Қазақстан (16,6%) облыстарында тіркелді.
Жылдық көрсеткіштерге тоқталсақ, 2026 жылғы қыркүйектегі мәмілелер саны былтырғы тиісті аймен салыстырғанда 14,3%-ға азайған (41 313-тен 35 406-ға дейін). Сонымен қатар, 2026 жылдың қаңтар-қыркүйек айларындағы жалпы көрсеткіш өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 5,6%-ға төмендегені байқалады.
Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылдың қыркүйек айында Қазақстанда жаңа тұрғын үй өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 10,9%-ға, ал қайталама нарықтағы пәтерлер 7,9%-ға қымбаттаған. Бір айдың ішінде жаңа тұрғын үй бағасы 0,1%-ға, ал қайталама нарық 0,5%-ға өскен.
Қыркүйек айында жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрінің орташа құны 626 252 теңгені, ал екінші нарықта 638 533 теңгені құрады.
Астана қаласында жаңа пәтердің шаршы метрі орта есеппен 745 887 теңге, ал Алматыда 739 762 теңге болды. Екінші нарықтағы 1 шаршы метрдің орташа құны Астанада 741 532 теңгені, Алматыда 756 164 теңгені құрады.
Нарықтағы бұл өзгеріске не әсер етті?
Келісімшарттар санының азаюын мамандар бірнеше маңызды фактормен байланыстырады. Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшыларының айтуынша, баспана саудасының бәсеңдеуіне халықтың сатып алу қабілетінің шектелуі және ипотекалық шарттардың қатаңдауы басты себеп болып отыр.
Қазіргі уақытта халық бағаның тұрақталуын немесе қолайлы несиелеу шарттарын күтіп отыр. Сонымен қатар, еншілес банктердің ипотекалық өнімдерге талапты күшейтуі және бастапқы жарна мөлшерінің жоғары болуы азаматтардың пәтер сатып алу мүмкіндігін біраз шектеді. Дегенмен, бұл маусымдық құбылыс болуы да мүмкін, алдағы айларда өңірлердегі сұранысқа байланысты нарық қайтадан жаншуы ықтимал. Алдағы уақытта бағаның күрт өсуі байқалмайды, керісінше нарық біртіндеп тепе-теңдік кезеңіне қадам басып келеді.
