В Казахстане готовят новую систему расчета ставок по ипотеке

Банки второго уровня возобновили выдачу ипотечных займов, передает «24KZ». Теперь клиенты вновь могут подать заявки на покупку готового жилья, квартир в новостройках и земельных участков под строительство.

Средняя ставка по коммерческим банкам сейчас 18-20%, преимущественно на вторичное жильё. Напомним, в октябре многие банки временно приостановили выдачу займов. Произошло это из-за планов сделать ипотеку дешевле для клиентов: ограничить максимальную ставку по кредитам, снизив её с 25 до 20% годовых. Однако при базовой ставке Нацбанка в 18% эти условия оказались экономически невыгодными, отмечают эксперты.

Асан Ахметжан, пресс-секретарь Национального банка РК:

- На момент первоначального обсуждения инфляция находилась в пределах 10-11%, базовая ставка составляла 16,5%, и предложенное значение ГЭСВ на уровне 20% было экономически обоснованным. Сейчас же в условиях сохраняющейся высокой инфляции и повышенной стоимости денег в экономике данные параметры требуют пересмотра. В этой связи принято решение о переходе к новой методике расчёта ГЭСВ по ипотечным займам. Согласно данной методике, ставка будет дифференцированной и будет зависеть от актуальных рыночных условий, а также учитывать важный параметр – коэффициент покрытия залоговым обеспечением.

Новая методика сейчас находится в разработке. Решение о снижении ставок перенесли на июль следующего года, а банки продолжают работать в прежнем режиме.

Вячеслав Лазарев, директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» г. Астаны:

- Практически 70% всей ипотеки в Казахстане, и на первичном, и на вторичном рынках, в общем выдаются одним банком – «Отбасы банком». Здесь эти ограничения, скажем так, вводимые Национальным банком, на «Отбасы банк» не распространяются, потому что он, как правило, предлагает условия для вкладчиков. Там, вы знаете, нужно хранить деньги, формировать оценочный показатель, поэтому ставка вознаграждения там, как правило, не превышает 10-12% в зависимости от программы. Поэтому доминирующая роль «Отбасы банка» здесь мы видим, и коммерческие банки – это примерно с их программами 20% рынка. Все остальные банки формируют 20%. Поэтому в основном это отражается на вторичном рынке, что активно работает в банке именно на вторичном рынке. И здесь каких-то существенных изменений мы не увидим.